Selger for 100 mill.?
Herkules Capital selger to industrieiendommer utenfor Risør og i Lunde.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Herkules Capital har blant annet Ferd og Gert W. Munthe på eiersiden, men formelt er det Bandak Group AS som selger eiendommene. Dette er et selskap med 150 års historie, der leveransene er spesielt rettet mot markedene olje & gass, marine, forsvar og romfart. Bandak Group ventes å omsette for 600 millioner i 2012.
Bandak Groups hovedeier er Herkules Private Equity Fund III med 81,4 prosent av aksjene. Resterende aksjer eies av personer med tilknytning til selskapet. Herkules III-fondet ble etablert i 2008 og har en kommittert kapital på 6 milliarder kroner.
Det er altså to salgsobjekter, Akland Property AS og Bandak Eiendom Lunde AS. Eiendommen på Akland (se foto), nærmere bestemt Moland Vest Industriområde, ligger noen kilometer vest for Risør ved E18 Dette er en industrieiendom på 9150 kvadratmeter og har en tomt på 24 mål. Produksjonsdelen av eiendommen utgjør 7375 kvadratmeter. Byggeårene er fra 1968 til 2008.
Eiendommen i Lunde i Telemark ligger på Sagamoen industriområde, 12 kilometer fra Ulefoss, og er på 6245 kvadratmeter. Tomten er på ca. 20 mål, der det er ført opp et administrasjonsbygg med produksjonshall. Lageret og produksjonshallen utgjør ca. 4600 kvadratmeter. Bygget er opprinnelig fra 1977, men modernisert.
Transaksjonen er en sale-leaseback, med 15-årig barehouse-avtale for kjøper (samt 5+5), slik at leietaker står for vedlikeholdet. I tillegg stiller Bandak Group leiegaranti for 18 måneder for begge eiendommene. De respektive leietakerne er Bandak Risør AS og Bandak Lunde AS.
Det er DNB Næringsmegling som har fått salgsoppdraget. Næringsmegler Rune Tveiten i DNB Næringsmegler antar overfor NEnyheter en direkteavkastning (yield) på 9 prosent for begge eiendommene.
Årlige leieinntekter for de to eiendommene er 9,15 millioner kroner, fordelt på 5,12 millioner fra Moland og 4 millioner fra Sagamoen. Ettersom det er barehouse-kontrakter, er eierkostnadene svært lave.
Forutsetter vi snaue 9 millioner kroner i netto leieinntekter og en nettoyield på 9 prosent, snakker vi altså om en samlet salgssum på ca. 100 millioner kroner.
Foto: DNB Næringsmegling
