Selger Folkets Hus

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er Eiendomsmegler 1 Næringseiendom som har fått oppdraget med å selge 100 prosent av aksjene i Folkets Hus AS. Dette selskapet har eiendommen Håkonsgaten 3 (bildet), som hovedaktiva. Selger av aksjene er 47 ulike fagforeninger.

Eiendommen ligger noen hundre meter vest for Lille Lungegårdsvannet og er ifølge et prospekt fra Eiendomsmegler 1 på 7782 kvadratmeter BTA, hvorav 6442 kvadratmeter med kontorarealer. Arealplanene er på mellom 850 og 1600 kvadratmeter. Tomten er på ca. 2,25 mål, og det er 34 parkeringsplasser tilknyttet eiendommen.

Det nye bygget ble ferdigstilt og innflyttet i januar 1995. Deler av eiendommens opprinnelige fasade ut mot Håkonsgaten/Teatergaten som er bevart, er fra ca 1900. Folkets Hus AS har stått for drift og vedlikehold av bygningsmassen frem til dags dato. Eiendommen er energimerket med karakteren E.

Det er en rekke leietakere i eiendommen, blant annet tilknyttet LO som til sammen betaler lave 7,38 millioner kroner i leie, til seg selv. Gjennomgående ligger leienivået på 1250-1400 kroner kvadratmeteren. De fleste leietakerne har seks måneders oppsigelsesfrist.

Det er eiendomsskatt i Bergen, som utgjør 260 000 kroner i året, i tillegg kommer det 304 000 kroner i kommunale avgifter. Det forutsettes også at kjøper gjør opp selskapets gjeld til Danske Bank. Total skattemessig verdi for eiendommen ved utgangen av fjoråret var på snaue 58 millioner kroner.

De lave leieinntektene kan man se bort fra når man skal anta en direkteavkastning ved salget. Prisantydningen ifølge Eiendomsmegler 1 er på 200 millioner kroner, altså snaue 26 000 kroner kvadratmeteren regnet av totalarealene.