Prisen spiller mindre rolle
Leieprisene er ikke så viktig så lenge leietakerne får tak i sentralt beliggende og moderne lokaler.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Slik konkluderer NAI FirstPartners i sin seneste markedsoppdatering. NAI skriver om leiemarkedet at trenden fortsetter med at folk og selskaper strømmer til Oslo sentrum. Leietakerne er mer opptatt av beliggenhet, tilgang til offentlig kommunikasjon og moderne lokaler, fremfor selve leieprisen.
Vinneren er derfor prestisjeområdet CBD (Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen). I noen av de beste eiendommene på Tjuvholmen er det ifølge NAI praktisk talt ikke ledige lokaler å oppdrive. NAI holder på 3700 kroner kvadratmeteren som gjennomsnittlig toppnivå i prestisjesegmentet, definert som snittet av de 10 prosent høyeste inngåtte kontraktene. Dette anslaget er nå uendret i de tre seneste markedsrapportene.
Snittnivået for å leie i Vika, på Aker Brygge og på Tjuvholmen er 2800 kroner kvadratmeteren. I Oslo sentrum ligger det gjennomsnittlige leienivået på 1800 kroner per kvadratmeter.
Skal man som butikkinnehaver leie de aller beste lokalene i byen, må man regne med 15 000 kroner kvadratmeteren. Det er marginalt over anslaget som CB Richard Ellis (CBRE) nylig kom med. Toppnivået for de beste lager- og logistikklokalene vurderes av NAI til 1150 kroner per kvadratmeteren i året, her var CBREs anslag 1000 kroner.
NAI mener videre at direkteavkastningskravet til de aller beste kontoreiendommene har flatet ut. Den seneste tiden har lånekostnadene steget, og bankene har også begynt å stramme inn i lån til kommersiell næringseiendom. Det skyldes strengere egenkapitalkrav. NAI var også inne på dette teamet i den forrige rapporten.
Ifølge NAI kan transaksjonsvolumene i år, til tross for bankenes innstramming, bli de høyeste siden 2007. Næringsmegleren har friske 25 milliarder kroner som volumanslag for første halvår, mens eksempelvis CBRE her estimerte volumene til 20 milliarder.
NAI antyder 40-50 milliarder kroner i årsvolumer for 2012, et romslig slingringsmonn, og anslaget her spriker mye blant de ulike meglerne.
