Nedgang for Schage

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Konsernets største virksomhetsområde er utleie, forvaltning og drift av næringseiendommer. I tillegg kommer produksjon og salg av bolig- og fritidseiendommer, samt salgsinntekter fra hotell og skiheiser. Schage Eiendom har virksomhet i Norge og Litauen, hvorav den norske virksomheten i fjor stod for 93 prosent av omsetningen.

Leieinntektene til Schage Eiendom økte fra 145,9 millioner kroner i 2011 til 156,6 millioner i 2012, mens salgsinntektene var opp fra 190 millioner kroner til 292,5 millioner. Mesteparten av disse salgsinntektene er fra bolig- og fritidseiendommer.

Kun 8 mill.Varekost økte imidlertid som følge av økt salg, og både lønnskostnadene og andre driftskostnader er markert opp. Driftsresultatet ble derfor bare bedret marginalt fra 67,2 millioner kroner til 71,5 millioner. Netto finanskostnader forverret seg med 28 millioner kroner, slik at resultatet før skatt falt fra 32,5 millioner kroner i 2011 til litt over 8 millioner i 2012.

Verdien av eiendommer og tomter doblet seg i løpet av 2012 til en bokført verdi av 2,52 milliarder kroner ved utgangen av året. Av dette utgjør eiendom 2,03 milliarder. Den langsiktige gjelden økte imidlertid fra 1195 millioner kroner til 2238 millioner.

Egenkapitalen gikk noe ned gjennom året til 1034 millioner kroner per 31. desember 2012, som gir en bokført egenkapitalandel på 25 prosent. Den reelle egenkapitalandelen er langt høyere. Aksjene i Stortorvet 7 og Bryn Senter er bare ført opp til respektive 217 millioner kroner og 225 millioner.

Adm. direktør Egil Svoren (se foto) i Schage Eiendom mottok i fjor 4,5 millioner kroner i lønn, bonus og andre godtgjørelser.

Kjøpte og solgteSchage Eiendom kjøpte i tredje kvartal i fjor Stortorvet 7 fra DNB Livsforsikring for godt over 900 millioner kroner. I fjerde kvartal solgte eiendomsselskapet hundre prosent av aksjene i Bryn Senter AS og Kuben Eiendom til Salto Eiendom for 1,2 milliarder kroner.

I forbindelse med transaksjonen har Schage Eiendom tilbakebetalt et lån på 475 millioner kroner og økt bankbeholdningen med 244 millioner kroner. Det er også ytet en selgerkreditt til Salto, som skal tilbakebetales innen tre år.

Stor DNB-avtaleSchage Eiendom signerte på høsten i fjor en avtale med DNB om bygging av nytt hovedkontor i Vilnius i Litauen på 11 000 kvadratmeter. Første byggetrinn skal stå ferdig sommeren 2015.

Konsernet solgte videre 135 leiligheter og fritidseiendommer i 2012 for 394 millioner kroner. Disse salgene vi inntektsføres ved overlevering og 322 millioner kroner inntektsføres i år og neste år. Schage solgte 31 enheter i første kvartal i år til en verdi av 115,6 millioner, som inntektsføres i 2013 og 2014.