Nærmer seg 10 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Tirsdag ble det årlige seminaret om næringseiendom arrangert i Bergen. Kyte Næringsmegling presenterte som vanlig markedsutsiktene for regionen og brukte dette året tittelen «skumring» om hvordan det ser ut for leiemarkedet i Bergen på kontorsiden.

Totalt regner Kyte med ca. 2 millioner kvadratmeter med kontorlokaler i Bergen. Estimert ledighet per 1. april utgjør 190 000 kvadratmeter, som tilsvarer en arealledighet på hele 9,5 prosent.

Opp 56 000 m2– Det er høyt, konstaterte Lars Morten Kyte foran en fulltallig forsamling. Det seneste året har kontorledigheten i Bergen økt med 56 000 kvadratmeter, fra en ledighetsrate for ett år siden på drøyt 7 prosent. Totalt utleid areal nå i april ligger dermed på 1 810 000 kvadratmeter. DNB Næringsmegling konstaterte i mars at ledigheten aldri har vært høyere i Bergen.

Den økte ledigheten skyldes ifølge Kyte tilførsel av nybygg for eget bruk, nedgang i olje- og gassindustrien og samlokalisering. Ute på Finn.no ligger det nå 224 ledige lokaler, som er en økning fra 177 for ett år siden.

I fjor ble det ifølge Kyte tilført 75 000 kvadratmeter med nye kontorarealer i regionen, hvorav det nye bygget til Statoil på Sandsli er ført opp med 40 000 kvadratmeter. For 2015 og 2016 er anslaget 71 500 kvadratmeter av nye kontorlokaler for prosjekter som allerede er igangsatt.

Få eksemplerI Oslo har det de senere årene vært en økende fokus på boligkonvertering for utdaterte kontorlokaler. I Bergen henger de etter.

– Det er få eksempler på vellykkede og lønnsomme prosjekter. Ombyggingskostnadene og risikoen er ikke langt unna nybyggpriser, sa Lars Morten Kyte.

Når det gjelder leienivået, ligger topp nivå i Bergen for nybygg og totalrehabiliterte bygg på 2500 kroner. Litt lenger sør, på Marineholmen og i Solheimsviken, er toppnivåene 2250 kroner kvadratmeteren. Forutsetningen er lokaler fra 1000 kvadratmeter og oppover.

På Mindemyren, ved innfarten til Bergen kan utleierne ifølge Kyte håpe på 2000-2100 kroner, ute på Kokstad 1900 kroner, mens toppnivåene på Sandsli ligger på 1600-1650 kroner kvadratmeteren.

LeiefritakKyte Næringsmegling anslår at 40 prosent av kontorarealene i Bergen leies ut for inntil 1600 kroner kvadratmeteren. 30 prosent ligger i intervallet 1600-1800 kroner per kvadratmeter, 20 prosent fra 1800-2000 kroner og 10 prosent over 2000 kroner kvadratmeteren. Fremover tror Kyte at ulike rabattformer vil gjenoppstå, i form av leiefritak, utsatt eller redusert konsumprisregulering eller «softleie».

– Det er definitivt utfordringer i leiemarkedet, men de dyktigste eiendomsutviklerne vil være vinnerne. De høyeste leienivåene vil ligge på 2300-2500 kroner kvadratmeteren. Det er en jevn etterspørsel etter lokaler i sentrum, og da gjerne etter større lokaler, som er en mangelvare, sa Lars Morten Kyte.