Nå kommer oppskrivningene

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det inntil videre helstatlige eiendomsselskapet var ett av selskapene med tøffest nedskrivningspraksis under nedgangsårene 2008 og 2009. Dette, til tross for lange, sikre kontantstrømmer med offentlige leietakere, og lav arealledighet i porteføljen.

Men nå begynner Entra for alvor å skrive opp verdiene. I første halvår er investeringseiendommene skrevet opp med 718 millioner kroner, mot 141 millioner i første halvår 2010. I andre kvartal i år utgjør oppskrivningene hele 486 millioner kroner, mot nedskrivninger på 51 millioner i tilsvarende kvartal i fjor.

Oppskrivningene tilsvarer etter seks måneder drøyt 3,3 prosent av eiendomsverdiene på 21 220 millioner kroner ved utgangen av juni 2011. Men oppskrivningene så langt i år utgjør ikke mer enn knappe 20 prosent av nedskrivningene i 2008.

Oppskrivningene bidrar uansett sterkt til at kvartalsresultatet før skatt er gått opp fra 43 millioner kroner i fjor til 516 millioner i andre kvartal i år. Halvårsresultatet er i perioden økt fra 315 millioner kroner til 995 millioner.

På topplinjen er det langt mer stabilt, leieinntektene er bare etter seks måneders drift økt med 4,5 millioner kroner til 719,1 millioner. Andre driftsinntekter har falt, men det har også andre driftskostnader gjort. Nedgangen skyldes ifølge Entra i hovedsak salg av Ribekk AS’ (tidligere Optimo AS) boligprosjekt i Brekkeveien.

Resultatandelen i tilknyttede selskaper utgjorde i første halvår 24,9 millioner kroner, ned fra 65,2 millioner i første halvår 2010. Endringen skyldes primært lavere resultat i det deleide selskapet Oslo S Utvikling AS som følge av salg av KLP-huset i andre kvartal 2010.

Forvaltningsresultatet til Entra er på halvårsbasis ned fra 329 millioner kroner til 289 millioner, og i andre kvartal ned fra 153 millioner til 150 millioner.

– Entra fikk et godt første halvår med økning i både resultater og eiendomsverdier. Redusert avkastningskrav på sentralt beliggende eiendommer er en del av forklaringen på den positive utviklingen, sier adm. direktør Kyrre Olaf Johansen (bildet) i Entra Eiendom i forbindelse med resultatfremleggelsen.

Johansen sier videre at i første halvår har Entra inngått flere nye, viktige leiekontrakter, selskapet har igangsatt modernisering av Skatteetatens bygg på Helsfyr i Oslo og ferdigstilt rehabilitering av bygget til Norges vassdrags- og energidirektorat i Oslo.

– Vi går spennende tider i møte. Økt usikkerhet om utviklingen i internasjonal økonomi vil kunne bidra til å dempe etterspørselen etter kontorlokaler. Veksten i norsk økonomi er likevel så sterk at det ventes lavere kontorledighet inn i 2012. Leieprisene forventes å stige noe for moderne lokaler med sentral beliggenhet. Utleiegraden i selskapets portefølje forventes å stige noe gjennom 2011, sier Kyrre Olaf Johansen.