Mest optimisme i Stockholm
For norske eiendomsinvestorer som vurderer det svenske markedet, virker Stockholm mest forlokkende.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Fastighetsägarnas Sverigebarometer tar temperaturen på den svenske eiendomsbransjen to ganger i året. Undersøkelsen er webbasert og retter seg inn mot 500 eiendomsbesittere i 28 svenske byer. Svarene gjenspeiler eiendomsbesitternes oppfatning om nåsituasjonen og forventninger om arealledighet, leiepriser, direkteavkastning, eiendomsverdier, planlagte kjøp og oppfatninger om den overordnede økonomiske situasjonen.
De svenske eiendomsbesitterne generelt har et relativt optimistisk syn til både nåsituasjonen og fremtiden, men den seneste undersøkelsen viser at det er nokså store regionale forskjeller. De som eier eiendom i Stockholm, er mer optimistiske enn sine kollegaer ellers i landet. Det gjelder særlig synet på konjunkturutviklingen fremover.
De svenske eiendomsbesitterne regner i den seneste undersøkelsen generelt med at bunnen er nådd i egen bransje. Svært få tror at arealledigheten kommer til å stige fremover, eller at leieprisene kommer til å falle. Stockholm er igjen den mest optimistiske regionen.
Det er også betydelig flere fra Stockholm som regner med å gjøre større eiendomskjøp i løpet av året enn det som er tilfellet i resten av Sverige. I Stockholm planlegger 70 prosent av de spurte et større kjøp de nærmeste månedene, i Malmö er andelen 60 prosent, i Göteborg lave 44 prosent.
For landet som helhet er svarandelen 53 prosent. Göteborg er faktisk den eneste regionen der en majoritet av eiendomsbesitterne ikke planlegger å gjøre større eiendomskjøp det kommende året.
Når det gjelder leiepriser, venter nøyaktig 50 prosent høyere priser om et år innenfor kontormarkedet, mens andelen er 44 prosent innenfor detaljhandelen og 35 prosent for industrieiendommer, altså lager- og logistikklokaler. Drøyt halvparten av de spurte ser for øvrig ingen grunn til å endre synet på avkastningskravet fremover, med andre ord uendrede yieldnivåer ut året.
I løpet av det seneste halve året har arealledigheten innenfor kontorsegmentet vært mest positiv i Malmö. Drøyt 45 prosent av respondentene her opplyser at ledighetsraten har falt. Den tilsvarende svarandelen i Stockholm er nesten på samme nivå
Generelt er eiendomsbesittere i Göteborg mer pessimistiske til utviklingen fremover enn i resten av Sverige, og dette fremkommer tydeligst på kontorsiden. Bare 17 prosent av de spurte i Göteborg tror at kontoreiendommer er mer verdt om ett år sammenliknet med i dag. De respektive andelene i Stockholm og Malmö er respektive 55 prosent og 42 prosent, mens svarandelen for Sverige som helhet er 33 prosent.
