Kultur er salgbart

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Den første er fra Torgeir Røyert i forbindelse med byggestarten for 257 leiligheter og håndverksaktiviteter på trikkestalltomten på Sagene.Den andre er fra Finn Asbjørn Strøm i Seff Eiendom i forbindelse med kjøpet av St. Olavs plass 1 der ABC-Teatret fikk kjøpe selve teatersalen for én krone. I begge tilfeller er det planleggings-myndighetene som har lagt premisser for eiendommens videre bruk og disponering. På Sagene blir det ingen ensidig satsingpå toroms leiligheter, og heller ikke noe kjøpesenter og Rimi-Rema. St. Olavs plass blir ikke konvertert til kontorformål.Dette viser i praksis hva store deler av eiendomsbransjen har etterlyst: Mer for-nuftig offentlig styring – og større forut-stigbarhet i offentlig planlegging. Bransjen ønsker seg fornuftig baserte rammebetingelser og er villig til å innordne seg slike.Samtidig viser de to sakene at private investorer har fått øynene opp for hvilke verdier som ligger i kultur og miljøskapende virksomhet. Til glede for Riksantikvaren, diverse aktivister og alle oss andre: Kultur og miljø er blitt kommersielt salgbart. Markedet vil nemlig ha miljø og kultur,og er til en viss grad villig til å betale ekstra for dette.Boligene på Trikkestalltomten selges for 14.000 kroner pr. kvadratmeter nettopp fordi kjøperne her opplever at området får tilført merverdier av bådereell og imaginær karakter.Miljø- og kulturdebatten har også nådd byutvikling på makroplan. Flere politikere og interesseorganisasjoner har reist seg i protest mot Statsbyggs byggevirksomhet i Oslo sentrum. De vil ikke ha noen kontorørken.Med oppkjøpet av flere eiendommer langs Akerselven på strekningen fra Elvebakkkvartalet til Maridalsveien 29, viser imidlertid Statsbygg seg fra en langt mildere side. Her skal det bli varierte aktiviteter med mye folkeliv, i tillegg til at Riksteatret, Rikskonsertene og Riksutstillingene skal inn i Vulkanområdet ved Nedre Foss. Prosjektsjef Jan Myhr karakteriserer Statsbyggs oppkjøp og planlagte utbygging langs Akerselva som en gavepakke til Oslo kommune, samtidig som kommunen selv sitter som en propp i systemet.Vi slutter oss fullt og helt til Jan Myhrs uttalelse til Aftenposten – en uttalelse som på sett og vis virker svært avklarende på den siste tids byutviklingsdebatt:«Vår oppgave er å sørge for at vi – i likhet med alle andre hovedsteder, har verdige offentlige rom for representative statsfunksjoner. Men selvsagt tenker vi helt annerledes når vi bidrar til byutvikling, f.eks. langs Akerselva».Statsbygg er altså et flerhodet troll, og må bedømmes deretter.Uten et offensivt Statsbygg ervi redd store deler av Oslo sentrum ville ha lidt langt verre skjebner. På den annen side betyr ikke det at Staten skal få smelle opp kontorbygg i hytt og pine. Her må vi gi kritikerne rett. Også andre deler av byen trenger en dose Akerselv-filosofi når områdene skal byutvikles.Oslo kommune som eiendomsforvalter har svært lite å skryte av. Selv om Eiendoms- og utbyggingsetaten og Oslo kommunes kontorbedrift har gjort mye for å bedre på forholdene. Det er bare at startutgangspunktet var så skremmende dårlig.Det foreslåtte billigsalget av Philipsbygget på Majorstuen, som det kan leses om i denne utgaven av NæringsEiendom, er en konsekvens av det dårlige utgangspunktet.Men, det er ikke for sent å snu.