Konjunkturavgiften stopper nybygging – prisene presses
Generelt er prisutviklingen i leiemarkedet i Oslo stigende, spesielt hva angår attraktive lokaler. Konjunkturavgiften har lamslått byggemarkedet, og det meldes om fullstendig stillstand på byggesiden.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Norsk Nærings Megling (NNM) offentliggjorde nylig sin kvartalsrapport for eiendomsmarkedet i Oslo, en rapport som i store trekk melder om positive tendenser innenfor leieutviklingen i Oslo. Tilbudssiden på ledige sentrumslokaler er begrenset, noe som gir grobunn for høye leiepriser og nye prisrekorder. De mest attraktive lokalene har blitt utleid ved hjelp av lukkede budrunder, og NNM melder om større differensiering mellom gode og dårlige leieobjekter. Kravet til standard og beliggenhet blir stadig viktigere og brukes også som et middel for å trekke til seg attraktive jobbesøkere i et presset marked.Men samtidig er det skjedd en endring i etterspørselen fra «dot.com»-bransjen, etter en periode med blodrøde tall og mye uro. Nå er det igjen selskaper i den gamle økonomien som dominerer arenaen for de dyreste leieobjektene. ? Det er heller ikke til å legge skjul på at gårdeierne fortsatt viser sin skepsis til den nye økonomiens betalingsdyktighet, skriver NNM i rapporten.
Forvirring om avgift
Men det som skaper større bølger i eiendomsmarkedet, er forslaget om innføring av konjunkturavgiften på ti prosent. Meglere og eiendomsbesittere kan melde om full forvirring om avgiften, en oppfatning som deles av eiendomsmegler Solveig Lund i Norsk Nærings Megling.– Det er vel knapt noen som er sikre på konsekvensene av konjunkturavgiften. Det er usikkerhet rundt tolkningen av avgiften, hvilke utslag den får for de forskjellige prosjektene og hvem som rammes, sier Lund.Det som imidlertid er sikkert, er at mange prosjekter legges på hylla om avgiften rammer den enkelte.– Ja, det er det ikke tvil om. Det sier seg jo selv: en ekstra avgift på ti prosent er jo nok til å ødelegge marginen i et ellers vellykket prosjekt. Mange prosjekter er allerede kuttet ut, og mange flere vil bli lagt på hylla, spår Lund.Flere analytikere spår også høyere husleie som følge av den nye avgiften, som følge av at prosjektene blir dyrere.– Taperne i denne prosessen blir utleiere som allerede har skrevet leiekontrakt, men som ikke har rukket å kontrahere byggearbeidene, sier Solveig Lund i NNM.
