Kjøperne rører på seg

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Etter to år med liten transaksjonsaktivitet i det internasjonale eiendomsmarkedet, begynner kapitalsterke aktører nå å forberede seg på storkjøp av eiendom. Nye fond henter inn kapital for å kjøpe eiendom fra eiendomsselskaper, som tvinges til å selge eiendommer som ble kjøpt på topp i 2007.

Starwood Capital Group hentet nylig inn 2,8 milliarder dollar til to nye eiendomsfond. Fondet The Starwood Global Opportunity Fund VIII fikk inn 1,8 milliarder dollar i frisk egenkapital og skal investere i ”dårlige” lån og eiendommer. Fondet The Hospitality Fund II, som hentet inn 1 milliard dollar, skal investere i hoteller.

Starwood ser muligheter i et eiendomsmarked som er preget av at mange regionale banker har lånt ut for mye penger til lokale eiendomsaktører. Fondene tar sikte på å kjøpe råtne eiendomslån med store rabatter og eiendommer som bankene ender opp med når eiendomsselskapene ikke klarer å refinansiere lånene.

Morgan Stanley hentet nylig inn 4,7 milliarder dollar til et nytt globalt eiendomsfond, MSREF VII. Ifølge en melding fra Morgan Stanley skal fondet ”utnytte de store investeringsmulighetene som denne delen av eiendomssyklusen gir oss”.  Fondet blir det største nye eiendomsfondet siden 2008, da finanskrisen satte en stopper for nye, store globale eiendomsfond.Morgan Stanleys syvende eiendomsfond hadde imidlertid ambisjoner om å hente inn mer kapital. Målet var 10 milliarder dollar da arbeidet med fondet begynte i 2008, men investeringsbanken er like fullt fornøyd med å nå ha fått inn omtrent halvparten. Morgan Stanleys siste fond MSREF VI hentet inn 8,8 milliarder dollar i 2007, men utviklingen har vært dårlig, og de måtte forhandle seg frem til en forlengelse på lån på 2,4 milliarder dollar i tilknytning til dårlige hotellinvesteringer i Japan.

I Midtøsten er fondene til Qatar fulle av kapital og kjøpslyst. Qatar Holding kjøpte nylig det legendariske varehuset Harrods for 1,5 milliarder pund, og eiendomsrådgiveren Jones Lang LaSalle spår flere store eiendomskjøp fra fondene i Qatar. ”Qatar-fondene vil sannsynligvis bli et nytt maktsenter når det gjelder global eiendom”, skriver Fadi Moussalli i Jones Lang LaSalle i et notat ifølge Bloomberg.Han spår at Qatars investeringsfond vil fortsette å kjøpe eiendommer over hele verden.

Et kontortårn i San Fransisco ble sist uke solgt til en gruppe med sør-koreanske investorer for 333 millioner dollar. Selgeren var forsikringsselskapet Pricipal Financial Group, som kjøpte bygget for 370 millioner dollar i 2006 rett før kollapsen i det amerikanske eiendomsmarkedet.

Her i Norge har finansuroen gjort det vanskeligere å få egenkapital til større eiendomsprosjekter, noe Norwegian Property fikk merke da selskapet ikke klarte å selge Aker Hus.

(iStockphoto)