Kjøperne forsvinner fra Manhattan

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Tall offentliggjort fredag fra fire større eiendomsmeglere i New York viser at gjennomsnittsprisen steg i tredje kvartal til 1,4-1,48 millioner dollar, altså drøyt 8 millioner norske kroner. Det er en oppgang på 8-12 prosent sammenliknet med tredje kvartal 2007.

Krisen på Wall Street har dermed så langt ikke fått noe stort gjennomslag på Manhattan. Men de tilsynelatende gode tallene påvirkes av at de inneholder kontraktsinngåelser for ett til to år siden, da markedet for luksusleiligheter så mye bedre ut enn det gjør i dag.

I samme periode har dessuten antall objekter lagt ut for salg falt kraftig, ifølge CNNMoney.com.

– Hendelsene i andre halvdel av september i finansmarkedene og i Washington har ikke vist seg i dataene for tredje kvartal, bortsett fra et lavere nivå på salgsaktivitetene, kommenterer Jonathan Miller, som er toppsjef hos eiendomsmegleren Miller Samuel.

Pamlea Liebman hos Corcoran Group sier til CNNMoney.com at gjennomsnittsprisen tenderer nedover, og at vi er på vei mot et mer normalt prisnivå. 2007-prisene steg til høyder man ikke hadde ventet.

Normaliseringen gjenspeiler seg i omsetningsstatistikken. Corcoran solgte mindre enn 3000 boliger i foregående kvartal, en nedgang på 45 prosent fra 5500 solgte boliger i tredje kvartal 2007.

Samtidig øker varelageret, dette steg med 34 prosent i tredje kvartal. Økt varelager og lavere transaksjonsvolumer henger nøye sammen.

Manhattan-salget påvirkes også av at finanskrisen har spredt seg til Europa, og dermed reduseres antall oversjøiske boligkjøpere. Det er antatt at utlendinger i 2007 stod for så mye som en tredjedel av kjøp av nye boliger i New York.

Arbeidsmarkedet i New York har hittil vært nokså stabilt, men ekspertene venter at krisen i finanseektoren og de annonserte nedskjæringene vil presse byens eiendomsmarked. Lave transkasjonsvolumer og få nybyggprosjekter vil derfor være trenden fremover.

(iStockphoto)