Kjemper om småtterier

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Rune Husby, som leder DnB NOR Næringsmeglings virksomhet i Midt-Norge, er helt tydelig på hvor mange små kontorlokaler det er i trønderhovedstaden.

– 85 prosent av alle leiekontraktene som omsettes i Trondheims-markedet er på under 500 kvadratmeter. Andelen med store kontrakter er forsvinnende liten. Lykke til for dem som skal etablere seg her, sa Husby på et seminar for næringsmeglere i Oslo tirsdag ettermiddag.

Det står ifølge lokaleksperten ca 60 000 kvadratmeter med ledige kontorlokaler i Trondheims-regionen. Arealledigheten har økt med 23 000 kvadratmeter de seneste tolv månedene, men det har vært en nedgang på 5000 kvadratmeter i løpet av andre halvår 2009.

Ledighet: 5 prosent– Vi tror arealledigheten er ca 5 prosent, fortalte Husby forsamlingen. I motsetning til i andre norske byer, bygges det ganske mye i Trondheim sentrum. SpareBank 1 Midt-Norge ferdigstiller eksempelvis sitt nytt hovedkontor høsten 2010 på 20 000 kvadratmeter.

– Det ferdigstilles ca 42 500 kvadratmeter med kontorlokaler i Trondheim og regionen i 2010, og det alt vesentligste av dette er utleid. Utfordringen er at disse bedriftene etterlater seg 25 000 kvadratmeter som skal fylles opp, sa Rune Husby.

Det er få aktører som tør å bygge på spekulasjon. – KLP prøvde seg, og nesten 40 prosent av dette bygget står fremdeles ledig, sa lokaleksperten.

Ifølge Rune Husby har leieprisene i Trondheim falt med rundt 8 prosent i løpet av 2009, men det var en utflating i andre halvår i fjor. På det høyeste ble det omsatt kontorlokaler for 2500 kroner kvadratmeteren i byen, nå er denne toppen ifølge Husby på 2100 kroner.

1500 kroner– Men det er bare helt unntaksvis at det omsettes lokaler til så høye nivåer, og da er lokalene små. Snittprisen er i underkant av 1500 kroner, sa Rune Husby.

Totalvolumene i næringseiendomsmarkedet i fjor endte på ca 14 milliarder kroner i fjor, der er Rune Husby og DnB NOR Næringsmegling enig i med Akershus Eiendom om volumene. Husby anslo volumene i Midt-Norge til 2,5 milliarder kroner, eller 18 prosent av landstotalen. DnB NOR Næringsmegling omsatte alene næringseiendom for 700 millioner kroner de fem seneste ukene av 2009.

– Vi har en landsprognose på 20 milliarder kroner i 2010. Det var en god inngangsfart i markedet i 2010, men det stoppet noe opp i slutten av januar, kommenterte Husby utviklingen.

Lokale aktørerHan sa det primært er lokale og regionale utviklingsaktører som nå er på banen i Trondheims-regionen.

– Bankene er med de lokale utviklingsaktørene som har vist gjennomføringsevene. De får finansiering til bankmarginer mellom 1,30 og 1,50 prosent. ”Yieldkjøperne” er ikke på banen, de går til andre markeder, sa Husby, som anslår prime yield i Trondheim til for tiden 6,5 prosent. Da snakker vi om nye bygg med offentlige leietakere.

Rune Husby kunne ellers fortelle at det er planer for nye kjøpesentre og handelslokaler i Midt-Norge de nærmeste to årene på hele 181 000 kvadratmeter, og det i et marked der det er ”en del ledighet fra tidligere”.