Kjempekjøp fra Skanska

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oppdatert med regnestykker om kjøpet.

Entreprenørgiganten melder på hjemmesidene onsdag at Skanska Eiendomsutvikling har kjøpt Sinsenveien 51-53 av Axer Eiendom AS.

Tomten (se oversiktsbilde) er ifølge meldingen på 14 000 kvadratmeter og er i dag bebygget med kontorbygg og garasjeanlegg. Netto eiendomsinvestering til boligformål i prosjektet beløper seg til om lag 360 millioner. Skanska opplyser ikke totalt byggbart areal på tomten, men per kvadratmeter tomteareal tilsvarer kjøpet 25 700 kroner.

Men forutsetter vi 300-350 leiligheter til en gjennomsnittlig størrelse på 70 kvadratmeter, snakker vi om 21 000-24 500 kvadratmeter i utbyggbart areal. Med en kjøpspris på 360 millioner kroner snakker vi da om 14 500-17 000 kroner per kvadratmeter BRA.

Tomteprisene i området ligger rundt 13 000-15 000 kroner per kvadratmeter BRA, så Skanska Norge legger trolig disse nivåene til grunn i sine kalkyler.

Realistiske utsalgspriser for boliger i området i dagens marked ligger etter det NE nyheter erfarer på drøyt 60 000 kroner kvadratmeteren. Tomten ligger noen hundre meter fra den nye T-banestasjonen på Løren.

Uansett, kjøpet er den største enkeltinvesteringen Skanska har gjort i utviklingseiendom i Norge etter år 2000. Skanska skriver at Skanska Eiendomsutvikling har en offensiv strategi for å øke porteføljen av utviklingseiendommer for bolig og næringsformål.

Det gjelder først og fremst Oslo, Bergen og Trondheim. Kjøpet på Sinsen er et ledd i denne strategien. Skanska Eiendomsutvikling har også tidligere i år investert i utviklingseiendommer som gir ca. 920 antall boliger og om lag 5000 kvadratmeter BTA med næringsarealer.

Eendommen er en del av områdeplanen for Løren i Oslo og er en av de siste delene av denne planen som ikke er utviklet til boligformål. Skanska planlegger prosjektet realisert i fire byggetrinn fra 2019 og utover

– Vi er godt fornøyd med å ha sikret oss denne attraktive eiendommen, som passer godt inn i eiendomsporteføljen vi holder på å bygge opp. Det er et av de siste områdene på Løren/Sinsen som ikke er utviklet til boligformål,og vårt langsiktige mål er å utvikle 300–350 leiligheter på eiendommen, uttaler konserndirektør Arne Brovold i Skanska. Brovold har ansvar for eiendomsutvikling.

– Det er første gang vi selger en eiendom videre uten å videreutvikle den, men denne gangen var det riktig. Salget av Sinsenveien gir oss mulighet til å gå inn i flere nye prosjekter mer tilpasset vår forretningsstrategi, sier Borger Borgenhaug, som er adm. direktør og eier i Axer Eiendom.