Kan spare på tinglysning nå
Høyesterett har fastslått at det er verdien ved tinglysningstidspunktet som ligger til grunn ved beregning av dokumentavgift. Det kan gjøre det gunstig å foreta tinglysning nå etter et betydelig verdifall.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det siste året har verdien på næringseiendommer falt betraktelig. Ifølge Newsec kan verdifallet på kontoreiendommer i Oslo ha vært på hele 20 prosent siden begynnelsen av 2008. Det kan eiendomsinvestorer som har utsatt tinglysningen spare dokumentavgift på. En høyesterettsavgjørelse slår nemlig fast at det er verdien ved tinglysningstidspunktet, og ikke kjøpstidspunktet, som legges til grunn når dokumentavgiften på 2,5 prosent skal betales.
– Dette spørsmålet tok høyesterett standpunkt til i en kjennelse i fjor høst. I den aktuelle saken hadde erververen ventet i hele 18 år med å tinglyse skjøtet samtidig som eiendommen hadde steget betydelig i verdi løpet av disse årene. Erververen ønsket naturligvis å benytte eiendomsverdien på overdragelsestidspunktet for 18 år siden som dokumentavgiftsgrunnlag. Høyesterett fastslo imidlertid at det er eiendommens markedsverdi på tinglysingstidspunktet som skal legges til grunn som beregningsgrunnlag. Dette ble blant annet begrunnet med at det er selve tinglysingen, og ikke den faktiske overdragelsen av eiendommen mellom partene, som utløser dokumentavgiften, sier advokat og partner Christian Müller (bildet) i Thommessen.
Innen næringseiendomsbransjen hender det at eiendomskjøpere venter med å tinglyse skjøtet. Ifølge Müller kan det skyldes at kjøperen planlegger å videreselge eiendommen eller at man rett og slett ønsker å utsette kostnaden ved å betale dokumentavgift.
– Når eiendomsverdiene faller, slik vi har opplevd i den senere tid, kan en kjøper av næringseiendom som har utsatt overskjøtingen trøste seg med at han sparer 2,5 % av verdifallet i dokumentavgift, sier Müller til neNyheter.
Foto: CF Wesenberg
