Investors kjøper nå lagerlokaler

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Etter halvannet års arbeid lykkes meglerfirmaet Atrium AS nå i sommer å finne kjøper til 53.000 kvadratmeter og 70 dekar. I den avsluttende meglerfasen ble også meglerfirmaet Real Consult trukket inn av ABB Eiendom. Det økonomiske oppgjøret ble ivaretatt av dette meglerselskapet. Kjøpesummen er på 200 millioner kroner. 170 millioner kroner er lånte penger – resten egenkapital.Kjøper er det nyetablerte selskapet Foretaksbygg. Bak selskapet står bl.a. Endre Røsjø og eiendomsselskapet Centennial, der den tidligere Kierulf-megleren Inge Sørensen er storaksjonær sammen med Avantor. Oppkjøpet består av to eiendommer: ABBs tidligere hovedkvarter på Hasle på 50 dekar og 40.000 kvadratmeter lager og kontor. Kontorandelen utgjør rundt 40 prosent. Den andre eiendommen er det gamle området til NEK Kabel på 20 dekar i Etterstadkroken 9 på 13.000 kvadratmeter – her hovedsakelig lager.

Konkurranse

– Vi har valgt å gå inn i markedet for kombinasjonseiendommer fordi konkurransen er så hard på kontormarkedet. Dessuten har de 70 dekarne et betydelig utbyggingspotensiale, forklarer Inge Sørensen overfor Finansavisen.«Røsjø kupper ABB-eiendom», heter det i et oppslag i Finansavisen. ABB Eiendom og Arild Sponland i Atrium, som har meg-let salget, karakteriserer imidlertid salget som gunstig for begge parter. Selv om salget til Foretaksbygg bringer 200 millioner kroner i kassen, skal ABB selge ut mer eiendom. Også det store kontorbygget i Lørenfaret 1 var med i den opprinnelige Hasle-pakken, og er således fortsatt til salgs. Kontorbygget Lørenfaret 1 er på 13.700 kvadratmeter og har en strategisk beliggenhet ved Økernsenteret og Ringveien. Parkeringstilgangen er svært god, men tomten på 9,4 dekar gir små muligheter for videre utbygging.Markedssjef Lars Thalberg i ABB Eiendom opplyser at det er to interessenter på Lørenfaret 1, og at han derfor har godt tro på at også denne eiendommen vil bli solgt til en fornuftig pris.

Kjerneområder

– Som ledd i videreutviklingen av større bedrifter satses det nå mer på outsourcing – som det heter på godt norsk. Det betyr at bedriftene konsentrerer seg om sine kjerneområder og faser ut virksomhetsområder av mer subsidiær karakter. Outsourcing innebærer også at man kjøper spisskompetanse når man trenger det, fremfor å bygge opp egen kompetanse på alle mulige områder, forklarer Sponland. Outsourcing er en internasjonal trend, som via flernasjonale selskapene også ruller inn over norsk næringsliv.Også innenfor eiendomsforvaltning gjør outsourcing seg mer og mer gjeldende. Sponland og Atrium merker dette bl.a. gjennom Park Eiendomsservice. For det første er det stadig flere eiendomsbesittere og bedrifter med egen eiendomsmasse, som setter eiendomsforvaltningen bort til profesjonelle drivere. Men også de profesjonelle forvalterne driver med «outsourcing» gjennom å knytte til seg ekstern spesialkompetanse fremfor å bygge opp egne staber. Særlig på områdene vektertjenester og vakttjenester forventes det en slik utvikling i årene som kommer.