Hotellrom og butikker

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter skrev i går at Eiendomsspar hadde kjøpt den svært sentrale hjørnegården på Karl Johan (bildet), samt nabogården Rosenkrantz gate 11. Prisen er foreløpig ukjent, men NE nyheter har fra ett hold hørt at transaksjonen priser de underliggende eiendomsverdiene til i overkant av 500 millioner kroner.

I så fall snakker vi om bortimot 50 000 kroner kvadratmeteren for den 11 000 kvadratmeterstore eiendommen.

Formelt har Eiendomsspar kjøpt selskapet Magnusgården AS, med tilhørende datterselskap. Magnusgården AS er et familieeid selskap, der de største aksjonærene ved årsskiftet var Didrik Lund med 17,32 prosent, og Bendik, Nanna og Alexander Heiberg, med 12,84 prosent hver.

Rosenkrantz gate 11 er en gård som tidligere var eid av Søylen Eiendom, en eiendom som de ikke fikk utnyttet godt nok, Søylen slet med å fylle opp kontorlokalene. Det er imidlertid enkelt å slå seg gjennom veggen og omdanne kontorlokalene til hotellrom, som det er i Karl Johans gate 33. Vinmonopolet holder for øvrig til i den nederste etasjen i gården, i 11B.

Søylen solgte derfor Rosenkrantz gate 11 til naboene mot Karl Johan, Magnusgården AS, der det formelle kjøpet var kjøp av Rosenkrantz gate 11 Hjemmel AS i mai 2013. Single purpose-selskapet Magnusgården AS tok i forbindelse med kjøpet opp et lån på 108 millioner kroner, der løpetiden er 22,5 år.

I Rosenkrantz gate 11 pågår det for tiden ombygging av kontorlokaler til hotellrom. Ved å kjøpe denne gården kan det så vidt NE nyheter forstår påbygges over 60 nye hotellrom fra 2. etasje og oppover og dermed gi en langt bedre utnyttelse. Antall hotellrom totalt blir rundt 160. Dette har Eiendomsspar og Christian Ringnes snappet opp, som eier Rica Grand Hotel tvers overfor gaten.

Styret i Magnusgården AS skriver i årsberetningen for 2013 at det i fjor og hittil i år er brukt betydelige midler på å oppgradere fasaden i Karl Johans gate 33, både ut mot Karl Johans gate og Rosenkrantz gate. Oppgraderingen av vinduene var ferdig i juni. Styret har også konkludert med at bygningsmassen har behov for en oppjustering av blant annet VVS og elektro.

Bygningen ble ifølge årsberetningen til Magnusgården AS i 2011 taksert til 210 millioner kroner. Etter det NE nyheter forstår er en mulighet å vurdere high end-forretninger ut mot Karl Johans gate. Deli de Luca har en hjørnebutikk i Karl Johans gate 33 nå, men leiekontrakten her går visstnok ut i 2016.

De beste butikklokalene på Karl Johan kan leies ut for rundt 20 000 kroner kvadratmeteren, men toppnivåene er rundt Egertorget.

NE nyheter prøvde flere ganger tirsdag å få en kommentar fra Christian Ringnes til kjøpet, uten å lykkes.