Har stupt 20 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det kom frem på en presentasjon eiendomsrådgiveren Newsec hadde i Oslo tirsdag ettermiddag, i forbindelse med fremleggelsen av selskapets nordiske halvårsrapport. Anslaget på 20 prosent er høyt i forhold til andre vurderinger, men Newsecs estimat er langt fra ren synsing. Til grunn ligger konkrete eiendomsvurderinger som danner en verdi-indeks.

– Indeksen er basert på faktiske verdivurderinger av oss selv. Mesteparten av verdifallet i 2008 var yielddrevet, mens i år har lavere leiepriser påvirket verdiene, uttalte direktør Nils-Arne Gundersen i Newsec på presentasjonen.

Newsec-anslaget er basert på verdivurderinger av over 600 eiendommer i Oslo fra første kvartal 2008 til andre kvartal 2009. Med andre ord et svært omfattende tallmateriale, og flere eiendommer enn det som inngår i IPDs database (drøyt 500 i 2008, 366 i 2009).

IPD anslo tirsdag verdifallet for kontoreiendommer i det norske markedet til 3,2 prosent i første halvår, mens fallet i 2008 var 12,5 prosent.

Newsec estimerer også verdifallet i CBD-området til 20 prosent fra begynnelsen av 2008, men dette fallet er nå i ferd med å flate ut. Ifølge Newsec har shoppingeiendommer i perioden falt med 16-17 prosent, mens logistikkeiendommer er ned 15 prosent. Bergens kontoreiendommer har også falt med 15 prosent på halvannet år.

Fremover venter Newsec at verdifallet vil flate ut, og at verdiene deretter begynne å stige noe.– En utflating i markedsleiene vil stabilisere verdiene, sa Nils-Arne Gundersen, som tilføyde at etterspørselen i markedet er viktigere enn en eventuell yieldnedgang fremover.

– Det begynner å bygge seg opp en etterspørsel i markedet etter eiendommer med god beliggenhet og med mellomlange leiekontrakter. Jeg tror Norge er et attraktivt marked, jeg tror vi er på vei, supplerte adm. direktør Per Hjorth i Newsec.

Hjorth sa at signaler fra samtaler med ledende eiendomsfolk i de store finansinstitusjonene viser at marginsituasjonen for kundene er i ferd med å bedre seg. Fra et marginpåslag på 250 basispunkter for et halvt år siden, begynner man nå å se ned mot 150-175 punkter, 1,50-1,75 prosentenheter.

Banksjef Jan Fredrik Thronsen i Nordea indikerte nylig overfor NeNyheter 150-200 punkter for vanlige gode eiendomskunder. Verken Thronsen eller Hjorth venter utlånsmarginer igjen ned mot 35-40 punkter igjen, som i 2007.

Newsec tror likevel kredittmarkedet vil stabilisere seg de kommende årene, med lavere rentemarginer. Det vil øke omsetningen i transaksjonsmarkedet.

”Neste år vil vi se noen gode investeringsmuligheter for lokale og internasjonale investorer, på grunn av fortsatt høye yieldnivåer og et stort yieldgap mot rentenivået”, skriver Newsec i den nordiske halvårsrapporten.