Finner tryggheten i Norge

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Colliers International er ute med markedsrapporten for første halvår. Her skriver Colliers blant annet at en viktig årsak til høyere transaksjonsvolumene i det norske markedet, er den økende utenlandske interessen for Norge.

Norge ses på som en trygg havn i en urolig internasjonal verden. Både britiske og nordamerikanske investorer ser med økende interesse på det norske markedet. Investorene trekkes også til eiendom som følge av at rentene, inklusive statsobligasjonsrentene, er på et historisk lavt nivå. I tillegg øker storbankene DNB og Nordea sin eiendomseksponering i utlånsbøkene.

Men markedsforholdene er slik at det for tiden er langt vanskeligere å finne en selger av de beste kontoreiendommene i Oslo enn å finne en kjøper. Det er kjøpere til de fleste kjerneeiendommene i hovedstaden. Som en følge av dette faller direkteavkastningskravet, Colliers har tatt ned prime yield fra 5,2 prosent til 5 prosent, i likhet med «alle andre».

Som vanlig spriker meglernes anslag for transaksjonsvolumer, men Colliers har talt opp 21 milliarder kroner hittil i år. Colliers opererer videre med 7,4 prosent kontorledighet i Oslo, definert som ledighet innen seks måneder. Anslaget er en økning fra 7 prosent i november i fjor.

Colliers skriver at økningen er overraskende tatt i betraktning av lave ferdigstilte volumer i år og neste år. Men ferdigstillelser av nybygg de to seneste årene har etterlatt seg hull i leiemarkedet, som trolig ikke er tettet.

Estimatet for prime rent – representativt topp leienivå – er 4300 kroner kvadratmeteren, opp fra 4000 kroner, og en økning på 7,5 prosent. Ledigheten i prestisjeområdet anslås til 3,9 prosent, en økning fra 3,5 prosent.

Colliers er kommet frem til vel 45 000 kvadratmeter med ledige kontorarealer i det såkalte CBD-området. Både Aker Brygge og Tjuvholmen er imidlertid så å si fullt utleid. Ifølge tall fra Arealstatistikk er det signert 33 kontrakter hittil i år i CBD. Lengden på kontraktene øker og er nå oppe i gjennomsnittlig 5,9 år.

I det som defineres som Oslo sentrum annonseres det for tiden ledige lokaler for til sammen 202 000 kvadratmeter, fordelt på 148 eiendommer. Det er med Colliers beregninger en økning på 40 000 kvadratmeter fra den forrige rapporten.

Noen eiendommer har betydelig ledighet, som Kongens gate 6 og Kongens gate 11. Ledigheten i sentrum ligger likevel stabil på 6 prosent. Anslaget for toppleien i Oslo sentrum utenom prestisjeområdet er tatt opp fra 3200 kroner til 3500 kroner kvadratmeteren.