Eiendomskjøp for nesten 700 mill.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av den ferske kvartalsrapporten som ble lagt frem onsdag. Storebrand har oppgitt i resultatregnskapet at de har kjøpt investeringseiendommer for 266 millioner kroner i årets tre første måneder og påkostet byggene med 14 millioner.

Men i en opplysning til regnskapsnotene står det at det er avtalt ytterligere 400 millioner kroner til eiendomskjøp i første kvartal 2010. Risikoovertakelsen og sluttføringen av disse avtalene kommer i senere kvartaler.

I alt mottok Storebrand 382 millioner kroner i leieinntekter fra investeringseiendommene i første kvartal, mot 367 millioner i første kvartal 2009 og 1556 millioner for hele fjoråret. Inntektene i år utgjør 1528 millioner kroner på årsbasis, som gir en brutto yield på 6,3 prosent ut fra gjennomsnittlige balanseverdier.

Balanseført verdi av investeringseiendommene er gått opp fra 24 160 millioner kroner ved årsskiftet til 24 454 millioner ved utgangen av første kvartal.

12,26 milliarder kroner i eiendomsporteføljen er plassert i kontorbygg, 11,2 milliarder i kjøpesentre, og disse to segmentene er de klart største. Av en total eiendomsmasse på 1 145 000 kvadratmeter, er 771 000 kvadratmeter kontorarealer, inklusive parkering og lager, mens 330 000 kvadratmeter er i kjøpesentre. 5,65 milliarder av eiendomsverdiene er i Oslo-Vika/Filipstad Brygge, det sistnevnte stedet der Storebrands tidligere hovedkontor lå.

Storebrand opplyser at det er ingen verdiendringer i den direkte eide eiendomsporteføljen i første kvartal. Av regnskapsnotene fremkommer det at det for heleide eiendomsinvesteringer (investeringseiendommer) var en verdiendring på 7 millioner kroner i kvartalet.

For eiendomsandeler i utlandet var verdiendringen positiv med 21 millioner kroner, mens de totale endringene var i pluss med 49 millioner, mot -168 millioner kroner i tilsvarende periode  i fjor.

Storebrand har ikke endret avkastningskravene til eiendomsporteføljen siden nyttår. Det betyr at det effektive avkastningskravet, inklusive 2,5 prosent inflasjon er 7,75-9,25 prosent for kontorporteføljen i Oslo sentrum, 8,25-9,25 prosent for kjøpesenterporteføljen, mens kravet er 8,75-10,0 prosent for øvrige eiendommer.

En endring i avkastningskravet på 0,25 prosentpoeng vil alt annet like medføre en endring i eiendomsporteføljen på 858 millioner kroner, som tilsvarer 3,4 prosent.