Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NE nyheter har gjennomgått de ti største transaksjonene for rekordåret 2015 (se tabell nederst). Samtlige transaksjoner har en antatt eiendomsverdi på over 2 milliarder kroner. Totale transaksjonsvolumer for 2015 ser ut til å havne på rundt 120 milliarder kroner, om lag en dobling fra 2014 hvis vi ser på rene eiendomstransaksjoner og holder børsnoteringen av Entra utenom.
Den klart største transaksjonen i fjor stod det finske børsnoterte selskapet Citycon for, da de i mai bladde opp om lag 12,3 milliarder kroner for Sektor Gruppen. Direkteavkastningen – yielden – var oppgitt til 5,2 prosent. Transaksjonen er trolig den største i Norge noensinne, og større enn den norske delen av Steen & Strøm som Stein-Erik Hagen solgte sommeren 2008.
Stor avstandPå de neste plassene i behørig avstand finner vi to nokså like transaksjoner størrelsesmessig, hvis vi regner hundre prosent av verdiene til kjøpesenterkjeden Salto Eiendom. Schage Eiendom er nå blitt eneeier av kjeden til en totalverdi av 5 milliarder kroner.
Det er hakket bak (5,3 mrd.) salget av Promenaden Property fra Søylen Eiendom og Madison, en handelsportefølje bestående av elleve eiendommer i nærheten av Egertorget. Yielden her er veldig skarp, kanskje til og med under de 4 prosentene NE nyheter har satt opp, men kjøperen Meyer Bergmann skal visstnok se et potensial som ennå ikke er tatt ut.
To store fond ble kjøpt i fjor. Sveitsiske Partners Group tok i mars over 75 prosent av Storebrand Eiendomsfond for drøyt 3,7 milliarder kroner, mens KLP i juni tok restene av Aberdeen Eiendomsfond for drøyt 3,6 milliarder. Begge fondene var i avviklingsfasen.
Tok altTrond Mohn bestemte seg til slutt for alene å ta over DNBs hovedkontor i Bjørvika (bildet) for rundt 3,9 milliarder kroner og til en yield på ca. 4,25 prosent. DNB har et svært aktivt salgsår bak seg, for å tilpasse seg til nye egenkapitalkrav. De solgte også handelsdelen av Oslo City til Steen & Strøm for 3,3 milliarder kroner og kontordelen av Oslo City til Entra for om lag 1,65 milliarder.
NE nyheter skrev i god tid før transaksjonen ble offentliggjort i juni, at ukjente Colony Capital var i ferd med å kjøpe Statoils hovedkontor på Forus for i overkant av 2,5 milliarder kroner. Dette er en transaksjon norske banker sa nei til, fordi de var usikre på restverdirisikoen av bygningsmassen når leiekontrakten med Statoil løper ut.
Den store usikre transaksjonen i oversikten er OBOS´ kjøp i november av Ulven-utbyggingen fra Ulven AS (Fabritius Eiendom og Storebrand). Transaksjonen er svært vanskelig å regne på, som følge av avtakende kontantstrøm, men et stort utbyggingspotensial. Så langt har ikke NE nyheter sett ett anslag for denne transaksjonen fra noen næringsmeglere.
Anyone?Vi har ført opp transaksjonen i intervallet 2-2,5 milliarder kroner, det kunne like gjerne ha stått 2,5-3 milliarder. NE nyheter lover å gjengi omgående den næringsmegleren eller aktøren som drister seg til å komme med noen nærmere verdi.
Totalt antall transaksjoner over 50 millioner kroner i fjor ligger trolig på godt over 200. NE nyheter omtalte i fjor 149 transaksjoner over 50 millioner kroner, altså transaksjoner som teller med i den offisielle statistikken. Det vil si, tre av disse transaksjonene ble avsluttet i 2014. En håndfull andre salg ble også omtalt i mediene.
Temmelig nøyaktig halvparten av transaksjonene vi omtalte i 2014, var vi ute med alene eller klart først som følge av kildearbeid og «graving». 2015 var preget av mange pressemeldinger og børsmeldinger, og dermed felles saker for mediene.
De ti største:
ObjektSelgerKjøperPrisYieldDatoSektor GruppenStordalen/Varner m.flCitycon12,3 mrd.5,2 %MaiPromenaden PropertySøylen/MadisonMeyer Bergmann5,3 mrd.Ca. 4 %Okt.Salto Eiendom 1)Schage/Varner/AVASchage Eiendom5 mrd.Ca. 5,3-5,4 %Aug.DNBs hovedkontorDNB LivTrond Mohn3,9 mrd.Ca. 4,25 %Des.Storebrand EiendomsfondStorebrand Privat InvestorPartners Group3709 mill.N.A.MarsAberdeen Norge IIAberdeenKLP3636 mill.Ca. 5,6 %JuniOslo City – handelDNB LivSteen&Strøm3,3 mrd.Ca. 4,5 %Des.50 % av Oslo ArealGjensidigeAMF Fastigheter3,3 mrd.Ca. 5,7 %?Okt.Statoils hovedkontorStatoilColony Capital2,5 mrd.5,6 %JuniUlven-utbyggingFabritius/StorebrandOBOS2-2,5 mrd.? Nov.
1) 100 % basis
Kilde: NE nyheter/pressemeldinger
