Bare London foran Oslo

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av den ”Office Rental Cycle” til eiendomsrådgiveren CB Richard Ellis (CBRE). Konklusjonen er i tråd med den tilsvarende undersøkelsen ”European Office Property Clock” fra Jones Lang LaSalle.

CBRE deler også syklusene inn i fasene ”leieprisfallet tiltar”, leieprisfallet avtar”, ”leieprisveksten akselerer” og ”leieprisveksten avtar. Den verdensledende eiendomsrådgiveren mener at kun London West End og London City blant de europeiske storbyene forsvarer en plassering i fasen der leieprisveksten tiltar.

I Londons West End steg i første kvartal for første gang leieprisene for de mest attraktive eiendommene (prime rents) i denne konjunktursyklusen. CBRE anslår oppgangen i foregående kvartal til 6,25 prosent, og at prime rent nå ligger på 85 pund per kvadratfot i året. Det tilsvarer snaue 8900 kroner per kvadratmeteren, noe i underkant av tre ganger så høyt som det norske CBD-nivået.

I London City økte leieprisene med hele 8 prosent i første kvartal til 47 pund per kvadratfot, eller 4900 kroner kvadratmeteren. På verdensbasis er det for øvrig bare Hong Kong som ligger like langt fremme i syklusen som Londons to nøkkelmarkeder.

Men bak Europas to viktigste kontormarkeder ligger Oslo sammen med Manchester. CBRE har plassert vår hovedstad i overgangen mellom fall og vekst, som er nok et tegn på at leieprisene har bunnet ut for de mest attraktive kontoreiendommene her hjemme. CBRE mener at kun Shanghai og Sydney globalt kan plasseres sammen med Oslo og Manchester.

Bak Oslo havner en haug med byer, blant andre Stockholm og Berlin, mens byer som København, Roma og Amsterdam ligger enda litt bak i syklusen og har et godt stykke å gå før leieprisene igjen vender oppover. I overgangen mellom akselererende og avtakende leieprisfall finner vi Helsingfors. Desidert sist i syklusen ligger kriserammede Aten sammen med Genève, i disse to byene har leieprisene ifølge CBRE så vidt begynt å falle.

Blant 17 globale nøkkelmarkeder er fordelingen tre med akselererende leieprisfall, elleve med avtakende fall, og altså tre med akselererende prisvekst.

CBRE skriver i rapporten at inntil etterspørselen tar seg vesentlig opp, vil markedene vingle rundt bunnen av syklusen. En oppgang er også i høy grad avhengig av det lokale tilbudet i markedet. I mange byer er tilgjengeligheten av Klasse A-eiendommer i prestisjeområdet CBD blitt redusert. Leietakere flytter til høyere kvalitet og etterlater tomme lokaler i andre deler av byen.

Dette gir et tidligere press på leieprisene for de beste eiendommene i forhold til resten av markedet. CBRE skriver at det kan gå betydelig lengre tid før vi ser en bedring for leieprisene i alle delmarkedene, og at de følger etter de viktigste finansdistriktene.