Bare innvendinger

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

OBOS bladde i 2014 opp 95 millioner kroner for stortingsboligene i Hoffsveien 47-49. I august i fjor forelå et forslag fra OBOS om å føre opp 70 leiligheter på eiendommen, et forslag Plan- og bygningsetaten mente var i strid med kommuneplanen fra 2009. 

Nå foreligger et offentlig planforslag til ettersyn, og etaten er ikke nådig i sin dom. OBOS Nye Hjem AS foreslår å erstatte den eksisterende boliglamellen med fire boligblokker i fem til seks etasjer, pluss sokkel. Det er mulig å utnytte planområdets areal mer effektivt ved å bygge flere boliger i det som omtales som et sentrumsnært område.

6400 m2Planområdet er totalt på 6,3 mål. OBOS Nye Hjem vil nå føre opp 8850 kvadratmeter i ny bebyggelse over terrenget (se illustrasjon), 2650 kvadratmeter under terrenget. Bruksareal bolig skal utgjøre 6400 kvadratmeter, fordelt på 67 enheter.

Eksisterende lamell forutsettes revet. Forslaget betyr økt byggehøyde fra dagens 3 etasjer pluss sokkel og saltak til 5-6 etasjer pluss sokkel med flatt tak. Parkeringen planlegges til garasjekjeller og delvis under terrenget.

Men Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale forslaget slik det er utformet til offentlig ettersyn.  Etaten mener blant annet at forslaget er i strid med kommuneplanens støybestemmelse og dermed i strid med kommuneplanen.

Ned en etasjePlan- og bygningsetaten kan heller ikke anbefale foreslåtte planløsninger. Prosjektet må reduseres med én etasje, og byggegrensene må konkretiseres og strammes inn. Etaten fraråder den foreslåtte byggehøyden på seks etasjer pluss sokkel og mener byggegrensene må strammes inn, samt at kotehøyden på sokkelen må senkes.

Plan- og bygningsetaten er også usikker på om foreslått typologi er riktig løsning for planområdet. Det må videre sikres en minsteavstand mellom bygningskroppene.

I utgangspunktet fraråder etaten utkragede balkonger i prosjektet. Hvis dette skal tillates, må bestemmelsene suppleres med en maksimal dybde på 1,8 meter fra fasadelivet. Dersom etatens vurdering ikke tas til følge, vurderer planmyndighetene å fremme alternativ til politisk behandling.

Flere kravFor å få etatens anbefaling, må støybestemmelsen styrkes, byggehøyden reduseres til maksimalt fem etasjer pluss sokkel. Bygge- og bestemmelsesgrensene må strammes inn, og kotehøyden på parkeringssokkelen senkes.

Videre må sokkelen vest for bygg 3 fjernes, støttemurer på 2,5 meter tas ut av bestemmelsene, utkragning av balkonger begrenses, parkeringskjeller reduseres, og andelen harde flater begrenses.