Arealledighet opp 72 prosent
Kontorledigheten i Oslo, Asker og Bærum har steget med 72 prosent siden bunnen i begynnelsen av 2008.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det fremkommer av den seneste markedsrapporten til Union Næringsmegling. De seneste ti månedene er imidlertid oppgangen bare 14 prosent.
Union er kommet frem til at volumet av tilbudte kontorlokaler per februar er 686 000 kvadratmeter. Det tilsvarer en ledighetsrate på 7,4 prosent, som fordeler seg på 7,7 prosent i Oslo og mer moderate 6,2 prosent i Asker/Bærum.
Unions anslag er noenlunde på linje med hva Akershus Eiendom, Newsec og Eiendomsspar opererer med, mens DnB NOR Næringsmegling er kommet frem til 8,4 prosent. Denne ledighetsdefinisjonen inneholder også forventede ledige lokaler de kommende tolv månedene.
Ifølge Unions oversikt falt ledighetsraten i 2009 fra april frem til august, da den bunnet ut på 6,2 prosent, for så å stige utover høsten til 6,8 prosent. I desember var arealledigheten 6,6 prosent, slik at det har vært en markant økning de seneste tre månedene.
Union skriver videre at data fra Eiendomsspar (Oslo-studiet) viser at ca. 180 000 kvadratmeter med kontorer har stått ledig i mer enn ett år. Med andre ord er hver fjerde kvadratmeter langtidsledig. Flere av disse eiendommene er ifølge Union i begrenset grad en del av konkurransebildet.
Per februar er det brutto 715 annonserte lokaler i Oslo, Asker og Bærum, opp fra 673 annonserte lokaler i januar. Til sammenlikning lå antallet på snaue 550 lokaler høsten 2008, men det ble et hopp på nyåret i 2009. Gjennom fjoråret varierte antallet fra 639 i februar til 705 i oktober.
Statistikken viser videre at 23 prosent av de annonserte lokalene er over 1000 kvadratmeter, de resterende 77 prosentene følgelig under 1000 kvadratmeter. Kun syv av de eksisterende byggene kan tilby lokaler på 10 000 kvadratmeter og oppover.
Tall fra Eiendomsverdi Norge viser at det i 2009 i gjennomsnitt ble betalt 16 prosent mer per kvadratmeter ved leiekontrakter over 1000 kvadratmeter sammenliknet med alle kontrakter. Union tilskriver forskjellen at tilpasningene typisk er mer omfattende når større leietakere flytter inn, samt at utvalget er mindre.
Næringsmegleren opprettholder prognosen fra forrige kvartal om at arealledigheten vil nå 8 prosent ved utgangen av 2010. Her venter eksempelvis Akershus Eiendom en ledighetsrate på 8,5 prosent. Union skriver at gitt en markedsbalanse ved ca 5 prosent arealledighet, vil det derfor ved utgangen av året være et overskudd av ledige kontorlokaler på snaue 300 000 kvadratmeter.
