5-tallet i Hønefoss
En eiendom i Hønefoss sentrum kan bli solgt til en yield godt nede på 5-tallet.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Salgsobjektet har adresse Hønefoss Bru 3 (bildet) og ligger midt i Hønefoss sentrum med inngang mot Brutorget. Bruttoarealet er på 5003 kvadratmeter, mens tomten er på drøyt 3,9 mål. Selger er Aslaksrud Eiendom AS, et lokalt Hønefoss-selskap, eid av familien Aslaksrud.
Eiendomsmegler 1 omtaler objektet som et moderne forretningsbygg med kommunale og statlige leietakere (Ringerike kommune, NAV og Vinmonopolet), samt et konferansesenter. Bygget består av totalt 13 seksjoner, hvorav 7 seksjoner er boliger og 6 seksjoner er næring.
Det er nå fire næringsseksjoner som selges, med en total eierandel på 52,5 prosent. Med unntak av 100 kvadratmeter, er alt utleid. Leiekontraktene løper til 2017-2029, med opsjoner på ytterligere 5-10 år.
Vinmonopolet vil imidlertid ikke dekke felleskostnader, så det er en ekstra eierkostnad på 100 000 kroner på denne eierandelen. Konferansesenteret har en antatt utleieverdi på 350 000 kroner per år. Her er eier ifølge Eiendomsmegler 1 i dialog med potensiell leietaker for langsiktig leie.
I tillegg er det ca. 30 000 kroner i leieinntekter fra en parkeringsplass, der det foreligger en mulighetsstudie for omgjøring av tomten til boliger. Kjøperen bærer imidlertid all risiko i dette prosjektet.
Aslaksrud Eiendom har dessuten ifølge vedtektene rett til å bygge på en etasje ekstra på den eksisterende bygningen. Men også her bærer kjøper all risiko med tanke på om prosjektet er gjennomførbart.
Samlede årlige leieinntekter i dag er på 5,13 millioner kroner, uten leie av konferansesenteret. Prisantydningen er satt til 83,5 millioner kroner. Det tilsvarer med dagens leieinntekter en brutto direkteavkastning – yield – på 6,15 prosent.
Noe avhengig av eierkostnadene, snakker vi da om en nettoyield ned mot midten av 5-tallet, tilsynelatende svært lavt til å være Hønefoss. Men leien fra konferansesenteret kommer i tillegg. Forutsetter vi 4,9-5 millioner kroner i netto leieinntekter, impliserer det en nettoyield på 5,85-5,95 prosent.
I tillegg kan altså kjøper bygge boliger på parkeringstomten, som utvilsomt har en stor potensiell verdi, men der han må stå for all risikoen.
