22 prosent økning

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Ifølge den seneste markedsrapporten “Property Times Stockholm” fra eiendomsrådgiveren DTZ har leieprisene for de mest attraktive kontoreiendommen i Stockholm (prime) steget med 22 prosent fra bunnen i fjerde kvartal 2009 til 4600 svenske kroner ved utgangen av andre kvartal 2011. I norske kroner tilsvarer det 3900 kroner, altså i overkant av “prime rent” i Oslo.

Trenden er fortsatt oppadgående, og DTZ spår leiepriser i Stockholms prestisjeområde på 4800 kroner mot slutten av 2011.

Jones Lang LaSalle (JLL) opererte i sin “kontorklokke” for første kvartal med 447 euro per kvadratmeter i prime rent for Stockholm, som ved utgangen av kvartalet tilsvarte “moderate” 4000 svenske kroner. Ifølge JLL økte prime rent i Stockholm med 8,1 prosent fra første kvartal 2010 til første kvartal 2011.

Det børsnoterte eiendomsselskapet Vasakronan inngikk imidlertid for noen måneder siden en leieavtale til 5500 svenske kroner kvadratmeteren i det nye kontorstrøket The View i sentrale Stockholm. Nå regner ett av Stockholms største eiendomsselskaper, Humlegården, med at den rekorden ryker når de skal leie ut eiendommen Styrpinnen 19 ved Norrmalmstorg (Hamngatan 15), altså i hjertet av Stockholm sentrum.

– Jeg tror at vi kommer til å få 6000 kroner kvadratmeteren. Det er en veldig bra eiendom med en utmerket beliggenhet. Dessuten er tilbudet av nye kontorlokaler for tiden begrenset, uttaler adm. direktør Per-Arne Rudbert i Humlegården til Fastighetsvärlden.

6000 svenske kroner tilsvarer med dagens valutakurser 5100 norske kroner, rundt 1500 kroner mer enn det som regnes som “prime” i Vika, Aker Brygge og på Tjuvholmen (CBD). Også Rudbert er optimistisk til leieprisene i Stockholms såkalte innerstad i tiden fremover, han venter en oppgang på 5-10 prosent i løpet av 2011 og 2012.

DTZ mener ellers at det er gode forutsetninger for økonomisk vekst i den svenske hovedstaden. God etterspørsel etter arbeidskraft og arbeidsplasser gir lyse utsikter for leiemarkedet. Arealledigheten fra dagens ganske høye nivå på 11,8 prosent vil derfor fortsette å falle, i hvert fall til og med 2012, også som følge av det begrensede tilbud fremover.

Den største ledighetsnedgangen er i prestisjeområdet (CBD), der arealledigheten i løpet av første halvår har falt fra 6,8 prosent til 5,9 prosent.

DTZ regner med et direkteavkastningskrav for de beste eiendommene (prime yield) i dagens marked på lave 4,85 prosent, en nedgang fra 5,4 prosent i 2009. Med andre ord er prime yield i Stockholm rundt et halvt prosentpoeng lavere enn den tilsvarende yielden i Oslo.

DTZ la for øvrig torsdag frem et skuffende resultat. Underskuddet før skatt og ekstraordinære poster for regnskapsåret med årsavslutning 30. april ble 600 000 pund, ned fra et overskudd på 3 millioner pund året i forveien. Resultatet før skatt var i minus med 3,4 millioner pund. Det var imidlertid bedring i andre halvår.