Etat med høydeskrekk

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter har gjennomgått flere titall nybyggprosjekter i Oslo vi har skrevet om det seneste halvannet året (se tabell nederst). I drøyt 20 av dem har Plan- og bygningsetaten hatt synspunkter på høydene og justert forslaget fra utbyggerne.

Prosjektene som er listet opp i tabellen, er ikke utfyllende, og det er trolig en rekke mindre prosjekter som også har lidd samme skjebne. For en del prosjekter er antakelig høydene redusert før det sendes inn et formelt planforslag, basert på en forutgående dialog med Plan- og bygningsetaten.

Tettere og høyereI kolonnene er det satt opp henholdsvis forslaget fra utbyggere og alternativet til Plan- og bygningsetaten (P&B). Det er ikke alltid at etaten har konkretisert hvor mye lavere de vil ha ned prosjektet.

Nedjusteringene er uansett kommet i en tid der ulike politiske myndigheter i Oslo har signalisert at det må bygges tettere og høyere. Men som saken med Ellen de Vibe viser, mener planmyndighetene at de følger regelverket.

– Jeg oppfatter det som at etaten har fulgt opp de signalene som er sendt ut, men det gjøres ulike vurderinger i hver enkelt sak. Når det skal bygges høyere og tettere, er det enda viktigere med kvalitetene til arkitekturen på det som skal bygges, sier etatsjefen.

SyretestDet er både bolig- og næringsprosjekter i tabellen, og kjente utbyggere som OBOS, HAV Eiendom, Eiendomsspar, KLP og Storebrand Eiendom er «rammet». Sistnevnte har et stort og særdeles i interessant prosjekt i nye Ruseløkkveien 26 i Vika.

Tillatt byggehøyde øker med Storebrands forslag med ca. 10 meter til snaue 60 meter sammenliknet med dagens høyeste punkt i bygget. Men Plan- og bygningsetaten mener blant annet at byggehøydene ikke må øke med mer enn 2 meter til 51,5 meter. Antall etasjer er i etatens planforslag tatt ned til tolv.

For skjebnen til Ruseløkkveien 26 er det ganske dramatisk og avgjørende om Oslo-politikerne sier nei til Storebrands planer og i stedet går inn for Plan-og bygningsetatens alternativ. Storebrand-direktør Anders Berggren mener – muligens som et taktisk utspill – at Ruseløkkveien 26 blir en syretest på om politikerne i Oslo vil bygge høyere og tettere.

Mange innvendingerPlanmyndighetene vil også ta ned høydene i Storebrand Eiendoms gigantplaner for Hoffsveien 1 A-E på Skøyen. Ellers fikk OBOS en «haug av innvendinger» for sitt boligprosjekt i Hoffsveien 47-49 på Skøyen, blant annet til høydene.

Planmyndighetene mener KLP bør vurdere gesimshøydene ved ombyggingen av Pilestredet 75 C. En utbygger som går igjen i disse sakene er som tabellen viser Neptune Properties, som en rekke ganger har fått innvendinger mot sine foreslåtte høyder.

Reduserte høyder:

ProsjektUtbyggerForslagP&BNårAmmerudveien 20-22Fredensborg Norge42 m28 mJuni 16Sandakerveien 52JM Norge6 etg.LavereJuni 16Urtegata 9Eiendomsspar41 m30 mJuni 16Holmlia senterOBOS Forretningsbygg33 m-1 etg.Juni 16Nycoveien 2Veidekke EiendomCa. 40 m30 mJuni 16Pilestredet 75 CKLP Eiendom12 etg.10 etg.Mai 16Ensjøveien 34Neptune Properties6 etg.LavereMai 16Hoffsveien 47-49OBOS6 etg5 etg.Mai 16Hans N. Hauges gt 50Rom/JM Norge28 etg.42 mMai 16Radarveien 4Leo Holding8 etg.LavereMai 16Drammensveien 149Orkla21 etg.16 etg.April 16A4 BjørvikaHav Eiendom8 etg.LavereApril 16Grenseveien 80-82Bunde8 etg.7 etg.April 16Jerikoveien 1-7Neptune Properties12 etg.LavereFeb. 16Oppsal SenterOBOS Forretningsbygg12 etg.LavereJan. 16Hoffsveien 1Storebrand Eiendom21 etg.12 etg.Jan. 16Sandstuveien 54-58Neptune Properties7 etg.LavereDes. 15Ruseløkkveien 26Storebrand Eiendom60 m51,5 mDes. 15Malerhaugveien 28M28 Bolig AS8 etg.LavereOkt. 15Uelands gate 85Profier9 etg.LavereAug. 15Strømsveien 106Entra13 etg.11 etg.Aug. 15Frysjaveien 40-42OBOS8 etg.6 etg.Mars 15Brobekkveien 50Aspelin Ramm16 etg.LavereDes. 14Ullevålsveien 114Leif Botolf Hesle8 etg.6 etg.Nov. 14

Kilde: NE nyheter/Planforslag

Illustrasjon: Entra