Og denne gangen: REMA-eiendommer
Jo da, flere butikkeiendommer er til salgs i markedet, for rundt 275-280 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Heilo Eiendom fikk nylig mandatet til å selge ti tidligere «ICA-eiendommer», der det formelle salgsobjektet er salg av Handelseiendom III AS, et Pareto-syndikat. I juni ble «søstersyndikatet» Handelseiendom II AS solgt til Edgar Haugen jr. og Ola Emil Heggset for mange hundre millioner kroner.
Og nå er turen kommet til syndikatet Handelseiendom I AS, som består av ni datterselskaper (single purpose-selskaper). De største eierne i dette syndikatet er ifølge Pureghelp.no Pareto Handels- og Logistikkbygg AS og Pareto Eiendomsinvest Nordic AS med 25 prosent hver, samt diverse mindre aksjonærer. Pareto Eiendomsinvest Nordic AS tapte 50 millioner kroner på Handelseiendom I AS.
Leietakerne er porteføljen REMA-butikker fra Kristiansand i sør til Trondheim i nord, det vil si: REMA står for 81 prosent av leieinntektene. Fem av butikkene ligger i Vestfold/Telemark.
Den samlede porteføljen består ifølge en «teaser» fra Heilo Eiendom av et utleibart areal på 11 587 kvadratmeter, der enkeltarealene i porteføljen varierer fra 562 kvadratmeter til hele 3357 kvadratmeter (Orkdal). Heilo Eiendom har tidligere erfaring med å selge REMA-eiendommer.
Butikkene går etter det forstår veldig bra, REMA-butikkene har en vesentlig høyere gjennomsnittsomsetning enn butikkene i andre kjeder. Snittomsetningen i denne porteføljen er på over 70 millioner kroner og varierer fra 51 millioner kroner til hele 96 millioner.
For mange av butikkene er det omsetningsbasert leie og en omsetning der innslagspunktet har slått inn. NE nyheter erfarer at dette er vel så viktig for investorene som selve lengden på leiekontraktene, som i denne porteføljen har en gjenværende vektet løpetid på 6,8 år. Det kan beskrives som «mellomlangt».
Brutto leieinntekter for 2015 oppgis i teaseren til 18,5 millioner kroner, netto leieinntekter til 17,7 millioner.
Forutsetter vi en gjennomsnittlig direkteavkastning – yield – på 6,5 prosent, indikerer det en salgssum på 270-275 millioner kroner. Skulle yielden bli ned mot 6,25 prosent, snakker vi om en utsalgsverdi på over 280 millioner. Et sted i mellom dette er kanskje realistisk.
