Selges som portefølje

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter har omtalt nedsalgsprosessen i fondet, som er i ferd med å avvikles. De sist solgte eiendommene er Fridtjof Nansens vei 12 på Majorstuen og Storgata 5-7 i Oslo sentrum. Kjøperne og salgssummene er ukjente, og fondsleder Per Samuelsen i Aberdeen Eiendomsfond Norge II vil overfor NE nyheter ikke si hvem kjøperne er.

Etter de seneste salgene og totalt fem salg denne våren, gjenstår det nå syv eiendommer å selge (se tabellen nederst) i fondet. Styret i Aberdeen Eiendom Holding II skriver i årsrapporten for 2014 at Arctic Securities har fått et mandat til å selge de gjenstående eiendommene strukturert som et porteføljesalg.

Stor interessePer Samuelsen opplyser til NE nyheter at Arctics argumentasjon for å anbefale et porteføljesalg, er at porteføljen består av gode eiendommer. Det skal være stor interesse for større porteføljer i markedet, også fra store, seriøse investorer utenfor Norges grenser.

«For de internasjonale aktørene er det en forutsetning at transaksjonene de vurderer, har et betydelig volum. Siden de er meget aktive i det norske eiendomsmarkedet om dagen, var vurderingen at et porteføljesalg ville gi best pris samlet sett for porteføljen», skriver Samuelsen i en epost.

Innen juliDet er ifølge årsrapporten startet en «strukturert prosess» som Aberdeen ønsker å avslutte i månedsskiftet juni/juli. Et samlet salg vurderes ifølge årsrapporten å være attraktivt både for norske og internasjonale investorer, som ønsket tilgang til det som beskrives som en «betydelig, sentralt beliggende eiendomsportefølje av høy kvalitet».

Men det er som tabellen viser til dels svært ulike eiendommer som skal ut, fra det store kjøpesenteret Solsiden (bildet) i Trondheim, som kan være verdt rundt 1,3 milliarder kroner, til lager- og kontoreiendommen Fløisbonnveien 2-4 på Kolbotn. Med unntak av Solsiden, ligger riktig nok alle de gjenværende eiendommene i det som kan betegnes som Stor-Oslo.

Over 3,6 mrd.?Til sammen hadde de syv eiendommene ved årsskiftet leieinntekter på 227,4 millioner kroner (se tabell), ifølge fjerdekvartalsrapporten for 2014 til Aberdeen Eiendomsfond Norge II. Totalt utleibart areal er 162 000 kvadratmeter, gjenværende vektet leietid (etter leieinntektene til eiendommene) om lag 4,7 år ved utgangen av 2014, som følgelig faller frem mot sommeren. Drøyt fire år er ikke all verden.

De samlede eierkostnadene er ukjente, men forutsetter vi netto leieinntekter i størrelsesorden 210 millioner kroner og en gjennomsnittlig yield – direkteavkastning – på 5,75 prosent, indikerer det en samlet porteføljeverdi på rundt 3650 millioner kroner.

Faller denne yielden til 5,5 prosent, tilsier det verdier for over 3800 millioner kroner, 3500 millioner ved en yield på 6 prosent, gitt ovennevnte netto leieinntekter.

EiendomTypeAreal (m2)Innt. LeietidSolsidenKontor/Handel 52 08676,55,8Lysaker Torg 45Kontor 24 43144,13,1Munkedamsv. 35          Kontor 14 61232,23,8Bergerveien 12Kontor/Lager 28 51332,27,2Fløisbonnveien 2-4Lager/Kontor 19 52532,23,8Søren Bulls vei 2Lager 18 91116,63,5Munkedamsv. 53BKontor   37016,32,9Totalt 161 779227,4 4,7

Kilde: Aberdeen/NE nyheter