Har solgt for 866 mill.
Kun syv eiendommer er igjen å selge for Aberdeen Eiendomsfond Norge II.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Aberdeen har offentliggjort årsrapporten for fondet, og det er her opplysningene om salgene kommer frem under «Hendelser etter regnskapsårets avslutning». Fem eiendommer er solgt de seneste to-tre månedene. De fleste salgene er kjente, for fondet som nå er inne i en avviklingsprosess.
Aberdeen Eiendomsfond Norge II mottok i første kvartal oppgjør for kjøpesenteret Jærhagen på Klepp, som ble solgt for vel 249 millioner kroner. Cityterminalen i Fredrikstad er solgt til søsterfondet Aberdeen Eiendomsfond Norge I, trolig for rundt 300 millioner kroner.
Selvaag Bolig kjøpte Lørenvangen 22 fra Aberdeen i et porteføljekjøp, mens Karl Johans gate 13 er solgt til Søylen Eiendom, antakelig for nærmere 100 millioner.
Videre har Aberdeen solgt unna Storgata 5-7 i Oslo sentrum, der årlige leieinntekter ligger på 6,6 millioner kroner. Eiendommen ble lagt ut for salg tilbake i november 2013. En salgssum i området 100 millioner kroner kan være realistisk, gitt en yield – avkastningskrav – rundt 6 prosent.
Så har altså Aberdeen solgt Fridtjof Nansens vei 12 (bildet) på Majorstuen til en ukjent kjøper. Aberdeen så i 2012 på muligheten for å konvertere eiendommen til boliger. Utleibart areal for eiendommen er på 9545 kvadratmeter, og årlige leieinntekter ligger ifølge kvartalsrapporten till fondet for fjerde kvartal i fjor på 17,1 millioner kroner. Vektet gjenværende leietid ved årsskiftet var forholdsvis kort, 3,8 år.
Forutsetter vi snaue 16 millioner kroner i netto leieinntekter og en netto direkteavkastning i området 6-6,25 prosent, indikerer det en salgssum rundt 250-260 millioner kroner. Fondsleder Per Samuelsen i Aberdeen Eiendomsfond Norge II har i løpet av helgen ikke besvart NE nyheters henvendelser.
Totalt utgjør ifølge årsrapporten summen for de solgte eiendommene, eksklusive Jærhagen, 866 millioner kroner. Verdivurderingene av eiendommene var imidlertid på 878 millioner. Til tross for et tilsynelatende godt transaksjonsmarked og fallende yieldnivåer, har Aberdeen ikke nådd helt opp til antatte markedsverdier.
Etter salgene står det igjen syv eiendommer å selge i år, blant andre Munkedamsveien 35 og 53B i Vika, samt store Solsiden i Trondheim. Salget av sistnevnte eiendom kan bli tidenes største transaksjon i Trondheim, med en salgssum på kanskje 1,3 milliarder kroner.
