Nedsalget fortsetter
Aberdeen har solgt Cityterminalen i Fredrikstad.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Dermed fortsetter nedsalgsprosessen i Aberdeen Eiendomsfond Norge II. Fondet skal avvikles i løpet av året, og i alt var det 13 eiendommer ved årsskiftet som skulle ut. To av disse eiendommene er solgt, Karl Johans gate 13 til Søylen og kjøpesenteret Jærhagen på Klepp i Rogaland.
Nå bekrefter transaksjonssjef Jens-Petter Guthus i Aberdeen at handelseiendommen Cityterminalen i Fredrikstad er solgt. NE nyheter skrev i januar at senteret (bildet) skulle selges, et kjøpesenter som for øvrig er Østfolds største. Pangea Property Partners fikk salgsoppdraget.
Det formelle salgsobjektet er salg av aksjene i Aberdeen Cityterminalen AS. Den delen av senteret som selges, har 42 leietakere, en total omsetning på drøyt 925 millioner kroner, hvorav snaut 600 millioner i Aberdeens del, som også omfatter en bussterminal.
– Ja, jeg kan bekrefte at eiendommen er solgt, men har foreløpig ingen andre kommentarer til salget, sier Guthus til NE nyheter. Pangea Property Partners har altså vært rådgiver i prosessen. Hvem som er kjøper, er foreløpig ukjent.
Håvard Nustad i Pangea uttalte til NE nyheter i januar at de gikk etter institusjonelle investorer og andre kjøpesenteraktører, men ettersom senteret ligger vegg i vegg med et Sektor-senter, kan det begrense interessen fra andre i bransjen.
Cityterminalen har et utleibart areal på drøyt 15 200 kvadratmeter. Salgsprisen skal etter det NE nyheter erfare være rundt 300 millioner kroner, muligens noe i overkant. Ifølge kvartalsrapporten til Aberdeen Eiendomsfond Norge II for fjerde kvartal i fjor utgjorde årsleien 23,6 millioner kroner.
Forutsetter vi 21 millioner i netto leieinntekter, tilsvarer en salgssum på 300 millioner kroner en netto direkteavkastning – yield – på 7 prosent. Det stemmer nokså godt med hva yieldene ligger på for sentre i de mindre og mellomstore regionbyene.
Leieinntektene indikerte i utgangspunktet en noe høyere pris og lavere yield, på den andre siden er kvadratmeterleien i senteret svært lav, bare rundt 1550 kroner regnet av utleibart areal.
Gjenværende vektet tid av leiekontraktene ved årsskiftet var 4,3 år. Aberdeen overtok Cityterminalen 1. februar 2006.
