Solgte kjøpesenter

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Dermed stemte det NE nyheter skrev for to uker siden, at det var inngått salgskontrakt for eiendommen.

Aberdeen Eiendomsfond Norge II opplyser i den seneste kvartalsrapporten at senteret er solgt for 249,3 millioner. Oppgjør fant sted 6. januar 2015, selve overtakelsen 1. januar. Jærhagen senter (bildet) ligger i sentrum av Klepp, noen kilometer nordøst for Bryne.

Årlige leieinntekter per tredje kvartal i fjor utgjorde ifølge Aberdeen 20 millioner kroner. Forutsetter vi 18 millioner kroner i netto leieinntekter (eierkostnadene er ukjente), tilsvarer det en netto direkteavkastning på 7,2 prosent. Gjenværende tid av leiekontraktene per 30. september i fjor var 5,3 år.

Den formelle nye eieren av det totalt 31 930 kvadratmeterstore senteret er Klepp Nord AS, et selskap som er eid av Coop Klepp SA.

– Vi bygde Jærhagen i 2004 og solgte i september 2007 senteret til Aberdeen og kjøper det nå tilbake igjen, sier adm. direktør John Thysse i Coop Klepp SA til NE nyheter.

NE nyheter skrev for snart to år siden at det er planlagt et nytt bygg på nabotomten på 29 000 kvadratmeter, fordelt på to etasjer. Det er det dobbelte av dagens 14 000 kvadratmeter med utleibare arealer.

– Vi er den desidert største leietakeren på senteret og kan bygge på nordsiden av eksisterende Jærhagen. Aberdeen ville selge, og vi så en mulighet til å utvikle hele eiendommen. Vi kan bygge på 12 000 kvadratmeter til Obs! og Elkjøp, forteller Thysse.

Med salget av Jærhagen gjenstår det nå elleve eiendommer å selge i Aberdeen II-porteføljen i løpet av 2015, gitt at Søylen Eiendom tar over Karl Johans gate 13. Når det gjelder den største eiendommen i porteføljen, kjøpesenteret Solsiden i Trondheim, oppgis nå årlige brutto leieinntekter til 76,5 millioner kroner.

Med en antatt salgspris på 1,3 milliarder kroner, tilsvarer det en brutto direkteavkastning på 5,9 prosent.