Setter ny rekord?

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det tror Rune Husby i Norion Næringsmegling. Andre nettsteder har fanget opp saken fra NE nyheter om at Aberdeen Eiendomsfond Norge II nå må selge ut eiendommene i porteføljen i løpet av året.

En av juvelene i porteføljen er den 52 000 kvadratmeterstore kjøpesenteret Solsiden (bildet) på Nedre Elvehavn i Trondheim. Eiendommen fra 2000 har også restaurant- og kontorlokaler. Aberdeen kjøpte Solsiden i 2006 for 1030 millioner kroner. Det var ikke et røverkjøp, markedet var høyt priset for ni år siden.

Mer enn PirsenteretMen nå tror Rune Husby et salg av Solsiden kan passere hele 1,3 milliarder kroner, i så fall rekord for en eiendom i Trondheim. Den gamle var på 1,2 milliarder da NIAM i 2012 solgte Pirsenteret til Reitan Group for 1,2 milliarder. Husby peker overfor adressa.no at rentenivået er rekordlavt og den økte konkurransen blant bankene. Det er bra for potensielle kjøpere.

– Solsiden er utvilsomt et veldig attraktivt objekt, som kan tiltrekke seg både de største nasjonale aktørene og internasjonale kjøpere, sier Husby til adressa.no.

Årlige brutto leieinntekter fra Solsiden lå per september i fjor på 74,3 millioner kroner. Rune Husby sier til NE nyheter at eierkostnadene ikke behøver å være så høye, fordi det er få involverte parter på leietakersiden.

Rekordlav yieldMen selv om vi forutsetter 70 millioner kroner i netto leieinntekter i år og eierkostnader på 7 prosent, vil et salg til 1,3 milliarder kroner tilsvare en netto direkteavkastning (yield) på lave 5,4 prosent. 72 millioner i nettoinntekter gir en yield på drøyt 5,5 prosent. Husby sier til NE nyheter at normalt ligger den såkalte prime yield i Trondheim 0,75 prosentenheter over den tilsvarende yielden i Oslo.

Prime yield i hovedstaden er nå ned mot 4,5 prosent, så 5,4-5,5 prosent er ikke helt urealistisk, men det vil i så fall være yieldrekord i trønderhovedstaden. Solsiden går imidlertid veldig bra, ifølge Husby har restaurantene på senteret en sterk omsetningsvekst, og de beste kontorlokalene leies ut for over 2000 kroner kvadratmeteren,

Han ser på pensjonsselskaper som KLP og DNB Livsforsikring som mulige kjøpere, men også at internasjonale aktører, for eksempel oppkjøpsfond, kan være interessert. Aktuelle lokale aktører er primært Reitan-eide E.C. Dahls Eiendom. Men de har som policy kun å kjøpe eiendommer innenfor elveslyngen i Trondheim. Solsiden ligger marginalt utenfor denne.

Ligger utenfor– Vår strategi er «alt innenfor elva», og Solsiden er utenfor. Så i utgangspunktet ligger det utenfor vårt område, sier administrerende direktør Svein Erik Nordbotten i E.C. Dahls Eiendom til adressa.no

Om det er aktuelt å gjøre et unntak for Solsiden, er opp til styret å avgjøre.– Men vårt mandat er å jobbe innenfor elva, sier Nordbotten.