Under pari

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Foreløpige resultater viser at det høyt belånte fondet i fjerde kvartal i fjor hadde en totalavkastning på 1,2 prosent. For hele 2014 ble avkastningen 2,2 prosent, mot bare 0,3 prosent i 2013.

Siden oppstarten 31.12.2005 er den akkumulerte avkastningen negativ med 13,2 prosent. Verdijustert egenkapital (VEK) ved utgangen av fjoråret er beregnet til 5,92 kroner, mot 10 kroner da fondet startet opp. VEK var på sitt høyeste ved utgangen av 2007 med 13,44 kroner.

Den svake akkumulerte avkastningen har gjort at styret ønsker å forlenge levetiden til fondet, blant annet for å unngå tidspress med å selge ut den resterende porteføljen. Ved en avvikling innen den forutsatt levetiden ut 2015, må fondet selge unna 13 eiendommer i løpet av året.

Aksjonærene i fondet skulle før jul ta stilling til en forlengelse med to år frem til 31. desember 2017. Generalforsamlingen i Aberdeen Eiendomsfond Norge II sa i desember ja til dette, men det var et vedtak som styret må tenke nærmere på. Hvilke presiseringer som skaper problemer, er ikke offentlig kjent.

Styret har truet med at en avvikling innen utgangen av 2015 vil gi en negativ internrente med 13 prosent, med utgangspunkt i den verdijusterte egenkapitalen per tredje kvartal i fjor på 5,85 kroner. Forlenges derimot levetiden til 2018, viser beregninger en internrente på hele 18 prosent.

For ubelånte Aberdeen Eiendomsfond Norge I utgjorde utbetalingen i fjorårets siste kvartal 1,2 prosent. Verdiendringene i kvartalet utgjorde 0,4 prosent, totalavkastningen 1,7 prosent. Dermed ble fjorårsavkastningen på 6,7 prosent, som er den høyeste siden 2011. I 2013 var totalavkastningen 4,9 prosent.

Utbetalingen i 2014 på 5,5 prosent er derimot i nærheten av gjennomsnittet for de fire seneste årene.