Se opp for utlendinger

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Malling & Co Markets er ute med sin seneste markedsrapport. Her skriver næringsmegleren at utenlandske investorer har stått bak ca. 28 prosent av investeringene i norsk næringseiendom. Det er med Mallings anslag ca. 10 prosentpoeng høyere enn andelen i 2013.

Høye priser for næringseiendom i Europa gjør at norsk næringseiendom fremstår som et attraktivt marked. Næringsmegleren ser også at nye utlendinger er på vei inn til Norge. Tidligere var det først og fremst europeiske og amerikanske penger som fant veien hit, nå er det et økt innslag av midler fra Asia og Midtøsten som vil inn.

Sunt og aktivtMalling & Co opplever at det er et sunt og aktivt transaksjonsmarked for omsetning av næringseiendom i Norge. Etterspørselen er god, og det er igjen konkurranse mellom bankene for å finansiere de gode prosjektene.

Ved månedsskiftet mai/juni har Malling & Co registrert transaksjoner for ca. 15 milliarder kroner, fordelt på 59 transaksjoner. Union kom i sin ferske «Markedspuls» til 38 transaksjoner og en samlet verdi av 9383 millioner kroner for gjennomførte transaksjoner.

Som vanlig er det altså enorme sprik mellom anslagene til næringsmeglerne, som ikke klarer å bli enige om periodiseringer. Til tross for at etterspørselen er god og bankene er tilbake på banen, opplever Malling at investorene er mer kresne, og at bankene er selektive i sine vurderinger. Det er et sunnhetstegn for markedet.

To storeDe ti største transaksjonene i år utgjør halvparten av omsetningsvolumet, men Malling har kun registrert to transaksjoner over 1 milliard kroner. I Stor-Oslo er markedet hetest, og kontoreiendommer det største segmentet.

Men Malling har også sett at interessen for tomter og boligprosjekter er tilbake, som kan skyldes at man har lagt bak seg en noe urolig høst i boligmarkedet. Det er ifølge næringsmegleren naturlig at boligutviklerne nå er aktive igjen og posisjonerer seg for fremtiden.

Aktiviteten i syndikeringsmarkedet har også tatt seg opp, og flere aktører blir stadig mer aktive. Syndikatene står ifølge Malling & Co for nesten 25 prosent av kjøpene, som de mener indikerer økende risikovilje og bidrar til et mer dynamisk og likvid marked. Malling opprettholder forventningene om et transaksjonsvolum i år på ca. 45 milliarder kroner, eksklusive et eventuelt salg av Entra Eiendom.