– Historisk lavt
Antall ferdigstilte kontorlokaler i Oslo-regionen i år er på et historisk lavt nivå, ifølge Eiendomsspar.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Eiendomsspar er ute med sin årlige utgave av Oslo-studiet, som i dag presenteres for 550-560 fremmøtte på den årlige Citykonferansen på Radisson Blu Plaza Hotel.
I årets utgave av Oslo-studiet konkluderer blant annet Eiendomsspar med at det i 2014 ferdigstilles 103 000 kvadratmeter med kontorlokaler, som med deres tall er en nedgang på 52 prosent fra 2013.
– Dette er historisk lavt. En må helt tilbake til dotcom-bølgen før en finner tilsvarende lave igangsettelsestall, sier Christian Ringnes til Dagens Næringsliv (DN). Men Akershus Eiendom trodde nylig på bare ferdigstillelse av 61 000 kvadratmeter i år, og DNB Næringsmegling ventet i fjor høst 85 000 kvadratmeter med nye kontorlokaler for 2014.
Hovedforklaringen til den kraftige nedgangen er ifølge Ringnes kredittkrisen i 2011. Ringnes sier det var satt i gang store prosjekter før finanskrisen i 2009, men bankene begynte å bli tilbakeholdne med utlån, som resulterte i vanskeligheter med gjennomføringen.
Under fjorårets Citykonferanse for nøyaktig ett år siden var Ringnes «superoptimistisk». Da beskrev han markedet som lå og ventet som «smør og honning».
– På kort sikt ser det innmari bra ut for oss. Både dere og jeg får en fantastisk tid fremover. Norge er annerledeslandet, vi fortsetter å leve på høy fot. 2012 var slett ikke verst, 2013 vil bli enda bedre, beroliget Ringnes den fulltallige forsamlingen i fjor.
Ringnes er optimistisk nå med tanke på leienivåene fremover, blant annet som følge av den lave igangsettingen.
. Vi er nå på vei mot klart høyere leiepriser. Det er det ingen tvil om. Jeg vil ikke være helt overrasket om vi ser 5000 kroner per kvadratmeter på det aller beste, sier han til DN, og tror ikke på noe krakk før tidligst i 2016.
I fjor viste opptellingen Eiendomsspar 634 000 kvadratmeter med ledige kontorarealer i Oslo, Asker og Bærum. Det tilsvarte den gangen en ledighet på 6,5 prosent av den totale kontormassen. Eiendomspar pleier å operere med noe lavere ledighet enn det næringsmeglerne gjør.
Den totale ledigheten nå utgjør ifølge Oslo-studiet 664 000 kvadratmeter, hvorav 243 000 kvadratmeter har stått ledig i mer enn ett år. Det er en økning på 38 prosent fra i fjor.
