– En super eiendom
Andvord Eiendom er svært godt fornøyd med kjøpet av Fridtjof Nansens plass 6.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det ble denne helgen kjent at Andvord Eiendom har kjøpt Fridtjof Nansens plass 6 ved siden av Rådhuset i Oslo fra BWG Homes-sjef Lars Nilsen. Eiendommen er på rundt 6700 kvadratmeter og opprinnelig oppført i 1937, men er betydelig modernisert og oppgradert de seneste årene.
På spørsmål fra NEnyheter om hvorfor Andvord Eiendom har kjøpt eiendommen, svarer adm. direktør Michel Andvord i AndvordGruppen slik:
Evig eie– Dette er en ren pengeplassering for oss, og vi har et “evighetsperspektiv” for eiendommen, ettersom vi er et familieselskap. I tillegg er det en super eiendom vi har kjøpt, sier han. Den formelle overtakelsen skjer ifølge Andvord 2. april, rett etter påske.
Fridtjof Nansens plass 6 er altså totalrehabilitert de senere årene.– Ja, det er en eiendom i meget bra standard, som er en av grunnene til at vi har kjøpt. Bortsett fra fasaden, er det ikke mye igjen fra 1937, sier Andvord.
Salgssummen er foreløpig ukjent, etter avtale mellom partene. Men Michel Andvord svarer bekreftende når NEnyheter antyder at prisen må ligge over 300 millioner kroner.
325 mill.?Ifølge Michel Andvord er leieinntektene i 2013 på rundt 20 millioner kroner. Forutsetter vi 18,5 millioner i netto leieinntekter og et netto direkteavkastningskrav (yield) på slutten av 5-tallet, indikerer det en salgssum i størrelsesorden 320-325 millioner kroner.
Kjøpet er finansiert med egenkapital og lånekapital.– Vi har tilgang til svært gunstig finansiering, forteller Michel Andvord.
Leietakerne i Fridtjof Nansens plass 6 er blant andre Deutsche Bank, Dalan advokatfirma og Akademikerne, samt flere mindre leietakere. Eiendommen er ifølge Michel Andvord fullt utleid. Michel Andvord sier det er noe utløp av leiekontraktene i 2015, men de fleste løper ut i 2019/2020
Potensial– Vi ser noe potensial på oppsiden hvis markedet holder seg fremover, sier Andvord. Det er ikke mye kjellerarealer og såkalte mørke arealer i bygget, nesten alt er utleibart.
AndvordGruppen solgte seg på 2000-tallet ut av kontorbransjen, etter en sammenslåing i 2005 med C. Tybring-Gjedde og senere oppkjøp av det fusjonerte selskapet fra Corporate Express (i dag Staples).
De nye forretningsområdene er finansiell investeringsvirksomhet (Andvord AS), industriell investeringsvirksomhet (Andvord Invest AS) og eiendomsdrift gjennom Andvord Eiendom AS.
Foto: Lani Invest AS
