Totalrehabiliterer i Storgata

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Storgata 5-7 ligger i den sørlige enden av gaten, på venstre side mellom Kirkeristen og Pløens gate. Aberdeen skal etter planen totalrehabilitere samtlige etasjer i Storgata 5-7 (se illustrasjon) i løpet av 2011/2012. De største grepene gjøres for å optimalisere energibruken og vil i hovedsak bestå av å bygge igjen en bakgård med glasstak til et atrium. Det er allerede installert et nytt fjernvarmeanlegg.

Ombyggingen åpner for både cellekontorer og åpent landskap. Totalt utleibart areal er ca. 4500 kvadratmeter med opp til 850 kvadratmeter etasjeflater. Storgata 5-7 er i stor grad er tom per i dag, men ifølge forvalter Christopher Felix i Aberdeen Asset Management har de en blanding av handel og kontorleietakere der det er leietakere.

Stormberg– Den mest profilerte leietakeren er nok Stormberg Concept store på gateplan. Av kontorbrukere har vi alt fra det offentlige til byggingeniører, sier Felix til NEnyheter.

Storgata 5-7 er regulert for kontor og handel på gateplan.  Aberdeen legger opp til handelslokaler i første og andre etasje i Storgata 5. Kontorer følger oppover i begge eiendommene.

– Når vi starter, avhenger av en internt satt utleiegrad, men jeg håper og tror at det kan skje rundt årsskiftet 2011/2012, sier Aberdeen-forvalteren. Felix sier innflytting tidligst kan skje i tredje eller fjerde kvartal i 2012 Akershus Eiendom har oppdraget med å skaffe leietakere.

Store brukere– Hvilke leietakere ser dere for dere, og er det primært enbruker- eller flerbrukerbygg dere går for? – Vi jobber i utgangspunktet mot så store leietakere som mulig. Får vi en stor, vil det naturligvis være det beste  men vi har ingen bindende føringer på det og utelukker ingen. Vi mener vi ligger i et område som bør passe for de fleste leietakere, men ser spesielt mot offentlige og organisasjoner. Med relativ nærhet til Stortinget, Regjeringskvartalet og Oslo S, ser vi det som en god mulighet, svarer Felix. Han mener generelt mange søk som er på en viss størrelse bør passe inn.   Felix sier de ikke har låst noen totalentreprise, men oppgraderingskostnadene ligger i nivå 10 000-12 000 kroner per kvadratmeteren dersom prosjektet gjennomføres. Det er eksempelvis på nivå med de rehabilliteringskostnadene Norwegian Property må ut med når de etter hvert skal oppgradere DnB NORs nåværende hovedkontor på Aker Brygge.

Minimum 2000 kronerTopp leienivåer i Oslo sentrum ligger på midten av 2000-tallet. SpareBank 1 Eiendom mottar rundt 2000 kroner kvadratmeteren for det de leier ut 200 meter bortenfor i Storgata.

– Hva håper dere på av leienivåer? – Vi håper på kontorleier opp mot 2000 kroner per kvadratmeteren og kanskje rett over det for de øverste etasjene, som er mindre og har egen terrasse med utsikt, svarer Christopher Felix.

Illustrasjon: Aberdeen Property Investors