Bokettersyn for Storebrand-fond

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av fjerdekvartalsrapporten til eiendomsfondet. Bokettersynet gjelder blant annet avstemming av regnskap mot lignings- og merverdiavgiftsoppgaver, kontroll av merverdiavgift og bokføring og innberetning av forvaltningstjenester. Det er Union Eiendomskapital som forvalter fondet.

Bokettersyn er som oftest skatteetatens gjennomgåelse av bokføringen som et ledd i prøve av selvangivelse eller klage over ligningen, eller ved mistanke om ulovligheter. Det behøver altså ikke være begått direkte lovbrudd, men bokettersynet kan koste aksjonærene noen penger.

Ekstrakostnader«Avhengig av utfallet av bokettersynet, kan dette medføre ekstrakostnader for Fondet», skriver Storebrand Eiendomsfond i kvartalsrapporten.

Selskapet har ifølge rapporten oversendt relevant dokumentasjon til Skatteetaten og har gjort «de nødvendige avsetninger» knyttet til et eventuelt utfall av bokettersynet. Storebrand Eiendomsfond avventer Skatteetatens endelige vedtak i saken.

På transaksjonssiden solgte Storebrand Eiendomsfond en del av Brobekkveien 80 i fjerde kvartal i fjor. Det såkalte Bygg 17 er et fullt utleid utviklingsprosjekt på ca 12 800 kvadratmeter som forventes å være ferdigstilt i fjerde kvartal 2011. Salget sikrer Storebrand Eiendomsfond en gevinst på ca. 37 millioner kroner i forhold til byggekostnad. Fondet investerte om lag 150 millioner kroner i 2010, hvorav halvparten i nybygget på Brobekk.

DoblingGevinsten er en nær en dobling av egenkapitalen som var bundet i prosjektet. Union Eiendomskapital har på vegne av Storebrand Eiendomsfond tidligere hatt en til dels eventyrlig avkastninger på enkelteiendommer som er solgt.

Fondet har flere eiendommer med utviklingsprosjekter som ventes å bli ferdig de kommende årene.Disse eiendommene vil bli vurdert for salg, når brorparten av gevinstpotensialet på eiendommene er realisert. I henhold til prospektet for Storebrand Eiendomsfond skal den generelle nedsalgsfasen for fondet starte i 2013, hvis ikke mindre aksjonærene stemmer for en treårig forlengelse av forvaltningsfasen.

Verdivurderingen fra desember viser en generell oppgang i eiendomsverdiene til fondet på i overkant av 3 prosent siden andre kvartal 2010. Det var bare fire eiendommer som hadde en negativ verdiutvikling i perioden. En eiendom fikk en økning på over 10 prosent.

Målet nåddDe økte eiendomsverdiene bidrar til en lavere belåningsgrad. Denne var nå nede i 69,7 prosent ved utgangen av 2010. Det er første gang siden andre kvartal 2008 at belåningsgraden er lavere enn 70 prosent, og den er dermed igjen innenfor de langsiktige målet på 70 prosent, men belåningen kan i henhold til mandatet ligge mellom 60 og 80 prosent.

Ved utgangen av desember i fjor hadde Storebrand Eiendomsfond totalt 5146 millioner kroner i langsiktig gjeld, mens eiendomsporteføljen var verdsatt til 7161 millioner. Gjennomsnittlig årlig rentekostnad for fondet per 31. desember 2010 var 5,3 prosent, inklusive lånemarginen. Rentekostnaden er en nedgang på 23 rentepunkter fra utgangen av tredje kvartal, hovedsakelig som følge av lavere rentesikringsgrad.

Totalt oppnådde eierselskapet Storebrand Privat Investor ASA en avkastning på 16,4 prosent i fjerde kvartal. Verdiendringene bidro med hele 15,2 prosent avkastning i perioden. Verdijustert egenkapital per aksje ved utgangen av kvartalet var 9,70 kroner, mot 9,04 kroner ved oppstart i fjerde kvartal 2006.

Yield: 6,7 prosentGjennomsnittlig nettoyield for porteføljen ble ved siste verdivurdering vurdert til ca. 6,7 prosent. Det er 0,2 prosentpoeng høyere enn store aktører som Eiendomsspar og Olav Thon Eiendomsselskap, og 0,4 prosentpoeng over Entra Eiendom og Norwegian Property.

Ifølge rapporten er det fortsatt en høy aktivitet i eiendommene. Union Eiendomskapital har i løpet av 2010 skrevet 91 leieavtaler med en årlig leie på 41 millioner kroner. Ledigheten i porteføljen har gått ned i løpet av kvartalet og er 6,5 prosent ved utløpet av året.

Illustrasjonsfoto: IstockPhoto