Det er i Oslo det skjer
Oslo dominerer markedet for store kontortransaksjoner i Norden.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Jones Lang LaSalle (JLL) har i sin Nordic City Report for høsten 2010 listet opp representative kontortransaksjoner i første halvår. Her er det norsk på toppen, både i absolutte priser, og dermed logisk nok også i kvadratmeter.
Den største transaksjonen på JLLs liste, som har Akershus Eiendom som norsk kilde, er salget av Hammersborggata 2, fra Oslo Pensjonsforsikring til SpareBank 1 Eiendom i mars. Denne transaksjonen er imidlertid spesiell, og ikke uten videre ”representativ”, ettersom det ble benyttet en forkjøpsrettsavtale mellom de to eierne av bygget.
Sparebank 1 Eiendom kjøpte Oslo Pensjonsforsikrings eierandel på 50 prosent i transaksjonen. Eiendommen ble priset til 800 millioner kroner, som ga Oslo Pensjonsforsikring 400 millioner kroner. I JLLs oversikt er beløpet i euro angitt med 100,3 millioner. Årlige leieinntekter i det 31 600 kvadratmeter bygget er rundt 50 millioner, som gir en yield på 6,25 prosent.
Den nest største transaksjonen JLL har tatt med, er salget av Schibsteds trykkeribygg i Sandakerveien 121. Et syndikat ledet av Pareto kjøpte bygget for 760 millioner kroner. I oversikten er salgssummen ført opp med 95,3 millioner euro. Andre transaksjoner som inngår, er Genestas kjøp av Karl Johans gate 14 (537 millioner kroner, yield 6,9 prosent) og KLP Eiendoms kjøp av Schweigaards gate 17-19, bedre kjent som Skattens Hus.
Akershus Eiendom har ikke oppgitt salgssum her. Men beløpet er faktisk offentlig, i størrelsesorden 725 millioner kroner, ifølge halvårsregnskapet til KLP. Alle de fire norske transaksjonene er klart større enn handler som er inngått i de andre nordiske storbyene, med unntak av Stockholm. Tre kontortransaksjoner her er på 83-89 millioner euro, altså noe mindre enn KLP-dealen. I København er det høyeste salgsbeløpet 40 millioner euro.
De største transaksjonene i Norge i år er derimot ikke med på listen, som Niams kjøp av Sektor Gruppen (5 milliarder kroner), Norwegian Propertys salg av hotellkjeden Norgani til Pandox, (eksakt norsk andel ennå ikke kjent), Bulk Eiendoms salg av fire logistikkeiendommer til Storebrand Eiendom (1,45 milliarder kroner) og Kenmores salg av en portefølje i Oslo til Tamar Capital Partners (1,1 milliarder).
Når det gjelder leiemarkedet, er Norge i tet også her. Den største kontrakten som inngår i oversikten, er Deloittes leieavtale med Oslo S Utvikling i Dronning Eufemias gate 100, på 15 000 kvadratmeter. Deloitte skal her betale ca 2650 kroner per kvadratmeteren i året.
