Knallår for boliginvestorene

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Ferske tall fra IPD Svenskt Fastighetsindex viser at totalavkastningen for boligeiendommer i fjor ble hele 13,9 prosent, etter en verdistigning på 10 prosent. Dette eiendomssegmentet klarte seg dermed suverent best i Sverige i 2009. Norske boligeiendommer inngår for øvrig ikke i den tilsvarende norske indeksen, som offentliggjøres om en snau måned.

Totalavkastningen for alle svenske eiendomstyper ble 1,4 prosent i 2009. Eiendomsverdiene falt generelt med 3,8 prosent, men en direkteavkastning på 5,4 prosent reddet investorene fra tap. Investeringer i svenske eiendomsaksjer ga i 2009 en avkastning på 31,5 prosent, men ble klart slått av markedsavkastningen på 54,1 prosent og fikk også solid juling av avkastningen til de norske eiendomsaksjene.

I den svenske kontorsektoren var avkastningen negativ med 0,4 prosent, etter at kontoreiendommene falt med 5,6 prosent i fjor. Enda verre gikk det for industrieiendommene, som måtte tåle et verdifall på 7,3 prosent. Verdien av detaljhandelseiendommer var ned 3,4 prosent i 2009, men en direkteavkastning på 5,6 prosent ga 2 prosent totalt til investorene.

– Verdifallet har fortsatt for kontoreiendommer, men fallet er dempet sammenliknet med foregående år. Avkastningskravet er justert opp med 0,1 prosentpoeng for kontorer. Markedsleiene for kontorer har falt i Stockholm, men har steget i andre deler av landet, og også for butikkeiendommer. Kontoreiendommer i de sentrale delene av Stockholm viser derfor det største verdifallet gjennom 2009, kommenterer adm. direktør Christina Gustafsson i IPD Norden og Svensk Fastighetsindex.

Hun sier videre at boligeiendommer falt i verdi gjennom 2008, mens oppgangen i 2009 begrunnes primært med lave renter, økende etterspørsel og høyere markedsleier.

– Atter en gang har boliger både på kort og lang sikt vist seg å være den beste plasseringen, med høy avkastning til lav risiko, kommenterer Gustafsson.

Årlig avkastning i det svenske eiendomsmarkedet de seneste tre årene er 4,0 prosent, femårsavkastningen er 8,1 prosent, mens annualisert tiårsavkastning er 7,5 prosent. Avkastningen i kontormarkedet er under gjennomsnittet i alle de tre periodene. Svenske eiendomsaksjer har imidlertid gitt hele 17,4 prosent i årlig avkastning de ti seneste årene.

Siden de svenske IPD-målingene startet i 1997, er årlig avkastning for alle segmentene i indeksen 9,0 prosent, hvorav 5,7 prosent kommer fra årlig direkteavkastning.

I den svenske IPD-indeksen (Investment Property Databank) inngår kontoreiendommer med 68,9 prosent, handels/butikkeiendommer med 16,1 prosent og boligeiendommer med 9,3 prosent, målt av totale eiendomsverdier på 203,1 milliarder svenske kroner per 31.12.09.