I brudd med lånevilkårene

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det opplyser adm. direktør Knut Styrvold i selskapet i den seneste investorrapporten, som er datert 20. november 2009. DnB NOR Eiendomsfond har hatt et akutt likviditetsbehov denne høsten, på grunn av fallende eiendomsverdier i forhold til eiendommenes belåning.

”Dette har medført at selskapet har kommet i brudd med lånevilkårene knyttet til noen av lånene som er tatt opp i forbindelse med kjøp av eiendommer, hvilket medfører at bankene kan kreve ekstraordinære avdrag på disse lånene”, opplyser Styrvold i lederen.

I tillegg har selskapet måttet finansiere utviklingsprosjekter med egenkapital, prosjekter som var forutsatt finansiert med fremmedkapital. Belåningsgraden i fondet er nå hele 82 prosent.

Styrvold skriver videre at dagens markedssituasjon fører til at de ved refinansiering av byggelån oppnår en lavere belåningsgrad enn opprinnelig belåningsgrad. Det medfører igjen behov for økt bruk av egenkapital i forbindelse med slike refinansieringer.

Selskapet har derfor satt i gang salg av en av de mindre viktige eiendommene. Det er også vurdert salg av andre eiendommer. Men med unntak av et par mindre eiendommer, har DnB NOR Eiendomsfond kommet frem til at det for tiden ikke er riktig tidspunkt for å selge eiendommer, ettersom de venter et begynnende, oppadgående marked.

Selskapet har som et alternativ vurdert å gjennomføre en rettet emisjon aksjonærene, og det er  undersøkt muligheten for å få etablert en trekkfasilitet på inntil 300 millioner kroner i DnB NOR Bank ASA. Denne skal kunne benyttes ved behov for likviditetstilførsel.

” I skrivende stund er administrasjonen i dialog med DnB NOR Bank ASA om å få etablert en slik fasilitet til markedsmessige betingelser”, skriver Styrvold i lederen. DnB NOR skal være positiv til forespørselen.

Omsetning av aksjer i annenhåndsmarkedet i DnB NOR Eiendomsfond er nå gjenopptatt. I slutten av november ble aksjene omsatt i intervallet  40 (salg)-43 (kjøp) kroner. Verdijustert egenkapital per aksje er ved siste verdivurdering fra DTZ og Newsec (per 1. november) anslått til 40,18 kroner. Kursen ble på det høyeste i 2007 notert til 112-114 kroner.

DnB NOR Eiendomsfond ble etablert 30. desember 2005. Gjenværende levetid i fondet er fem til syv år, med mulighet for forlengelse i inntil fem år. Samlede investeringer beløper seg til ca. 13 milliarder kroner. Geografisk er fondet eksponert med ca. 56 prosent i Sverige,44 prosent i Norge. Om lag 60 prosent av investeringene er i kontorer, mens handel- og logistikksegmentet utgjør 14 prosent hver. Årlige leieinntekter i 2009 er estimert til om lag 910 millioner kroner, fordelt på et samlet areal på 838 000 kvadratmeter.