Juss:

GRUNNLEGGENDE KRAV: De fleste byggetiltak krever en offentlig tillatelse. Artikkelen er skrevet av f.v. senioradvokat Thorstein Vale Opdal, fast advokat Helene Rolin, advokatfullmektig Inger Lise Mørch, partner Tone Gjertsen og partner Magnus L. Lutnæs, alle DLA Piper.

UtviklingsABC – Del 33 – Om byggesak (+)

I en serie artikler setter DLA Piper fokus på hva eiendomsutviklere bør være særlig bevisste på i ulike faser av et utviklingsprosjekt. Denne artikkelen omhandler den kommunale byggesaksprosessen, herunder hvilke tillatelser som kreves for å kunne bygge og ta i bruk bygningen, og hvilke frister kommunen skal forholde seg til.

Thorstein Vale Opdal, Helene Rolin, Inger Lise Mørch, Tone Gjertsen og Magnus L. Lutnæs

Publisert torsdag 12. november 2020 - 10:40

De fleste byggetiltak krever en offentlig tillatelse. Det er derfor viktig å være klar over grunnleggende krav til saksbehandlingen, og viktige frister. Noen fristoversittelser kan få betydning for gebyrene, eller medføre at tillatelse anses gitt. Utvikler må være klar over at dersom utvikler venter for lenge, kan tillatelsen bortfalle.

Generelt

De aller fleste byggetiltak er søknadspliktige til kommunen. Kommunen skal gi tillatelse dersom tiltaket er i tråd med arealplanen, loven og tilhørende forskrifter. Hva som fremgår av arealplan kan være avgjørende for saken. Tolking av reguleringsplan er omhandlet i UtviklingsABC del 29. Diverse mindre tiltak, eksempelvis oppføring av lettvegg, er unntatt søknadsplikt, men tiltaket må allikevel oppfylle de materielle kravene.