Bjørn Frode Skaar er partner ved Wikborg Reins Bergens-kontor og medlem av firmaets Næringseiendomsteam. Vegard Thunes Jørgensen er senioradvokat ved Wikborg Reins Bergens-kontor og medlem av firmaets Næringseiendomsteam. Foto: Erik Burås/StudioB13

Ukens tips: Covid 19 og forbehold i budsituasjoner (+)

I hvilken grad kan kjøper påberope seg forbehold i budsituasjoner med henvisning til Covid 19-situasjonen?

Bjørn Frode Skaar og Vegard Thunes Jørgensen

Publisert mandag 18. mai 2020 - 00:08 Sist oppdatert mandag 18. mai 2020 - 00:08

Covid 19-situasjonen har skapt stor usikkerhet, også i eiendomsmarkedet. Pågående transaksjoner har falt bort eller blitt satt på vent, og mange nye transaksjoner er lagt på is inntil videre. I dette ukens tips ser vi nærmere på typiske forbehold som kjøper tar i bud eller i kjøpekontrakten, og i hvilken grad kjøper kan påberope seg forbehold med henvisning til Covid 19-situasjonen.

Dersom kjøper har tatt et rent signeringsforbehold knyttet til inngåelsen av kjøpekontrakten, står kjøper i utgangspunktet fritt til å kunne trekke seg fra transaksjonen inntil kjøpekontrakten faktisk er signert. Det er heller ikke krav til at kjøper må begrunne hvorfor kjøper ikke vil inngå kjøpekontrakten. Dette følger av høyesterettspraksis (Rt. 2014 s. 100).

Tilsvarende gjelder dersom partene har inngått en kjøpekontrakt, men kjøper har tatt forbehold om styrets godkjennelse. Styret kan da med henvisning til Covid 19-situasjonen velge å ikke godkjenne avtalen, men en selger har vanligvis ikke har krav på innsyn i styrets begrunnelse.