SKRIVER OM NYTT LOVFORSLAG: Artikkelforfatter er partner og advokat Karoline Røvik Zeiner i Dalan Advokatfirma DA, som blant annet er spesialisert på problemstillinger innenfor eiendomstuvikling.

Enklere regler for sammenslåing av sameier (+)

Kan de nye reglene for sammenslåing av sameier være et virkemiddel i forbindelse med utviklingprosjekter?

Publisert onsdag 07. oktober 2020 - 22:07

Regjeringen v/Kommunal- og moderniseringsdepartementet (KMD) anser det som hensiktsmessig å legge til rette for sammenslåing av eierseksjonssameier og har derfor i Prop. 144 L (2019-2020) foreslått lovendringer i eierseksjonsloven.

Ved utbygging over flere byggetrinn etableres typisk sameier etter hvert som trinnene ferdigstilles. Utbyggingsområdet har likevel ofte felles veier, parkareal, lekeplass, parkering mv. som må forvaltes gjennom egne vel- eller gjennom andre etablerte organisasjonsformer. Hele utbyggingsområdet kunne like godt vært organisert som ett stort eierseksjonssameie.

Det kan synes som om departementet ikke umiddelbart vil gå videre med lovfesting av «utbyggingsseksjon» som først ble foreslått i NOU 2014:6 Revisjon av eierseksjonsloven. Forslaget ble behandlet av «ekspertutvalget» ifbm. vurdering om bedre regulering av større utbyggingsprosjekter. En utbyggingsseksjon vil være gjenværende areal etter første seksjonering av første byggetrinn. Utbyggingsseksjonen skal stadig bli mindre ettersom byggetrinnene ferdigstilles og reseksjoners inn i eksisterende sameie. Til slutt vil hele utbyggingsområde bli ett sameie.