Bolig:
TILFØRE NOE NYTT: Hensikten med planen er å bygge moderne boliger med god kvalitet og tilføre noe nytt i Oslo Nord.
Plan- og bygg er positiv til boligprosjektet på Rommen, men mener 335 enheter er for mye
AF Gruppen Norge og Bori BBL skal bygge ut eiendommen, som har vært benyttet av Sivilforsvaret.
I april bestilte Gl Utvikling AS oppstartsmøte hos Plan- og bygningsetaten (PBE) for Trondheimsveien 529, som ligger 600 meter fra Rommen T-banestasjon. Eierne bak utbyggingsplanene er AF Gruppen Norge og Bori Utbygging (Bori BBL). Hensikten med planen er å bygge moderne boliger med god kvalitet og tilføre noe nytt i Oslo Nord.
Eiendommen har vært benyttet av Sivilforsvaret til undervisningsrom, boliger, lager og garasjer. De leier området der i dag.
I henvendelsen til PBE ble det skissert 335 nye boliger i form av leilighetsbygg og rekkehus. Planlagt bebyggelse er på 29.997 kvadratmeter og opptil 8 etasjer.
PBE er positive til at det etableres boliger i området, men mener at høyder og utnyttelse må reduseres samt at det må innpasses en barnehage.
– Videre må bevaringshensyn for bygg, landskap og vegetasjon i enda større grad ligge til grunn for utvikling av eiendommen, skriver etaten i område- og prosessavklaring til oppstartsmøte.
PBE påpeker at leilighetsbygg kan brukes for å skjerme øvrig bebyggelse for støy og samtidig gi noe variasjon i boligtyper. Etaten mener plassering av leilighetsbygg innenfor planområdet bør gjøres på en slik måte at de er minst mulig til hinder for utsyn og terrengbevaring, og slik at de i størst mulig grad bidrar til å skjerme uteområder og boliger for støy.
– Ved å legge leilighetsbygg mot Trondheimsveien mener vi man oppnår disse kriteriene. Inngangspartier bør legges mot Trondheimsveien for å aktivisere denne siden og gjøre det triveligere å ferdes her også for gående, heter det i område- og prosessavklaringen.
I tillegg bør rekkehusene «plasseres skånsomt i terrenget for å dyrke kvalitetene i utsynet samt eksisterende terreng og vegetasjon».
Planforslaget ligger i grensen av VPOR (veiledende plan for offentlig rom) for Nedre Rommen, hvor tilstøtende områder er vist med prinsipiell tomteutnyttelse på 100-150 prosent, Omkringliggende bebyggelse er et eksisterende småhusområde.
– Kommuneplanens arealformål anlegg og bebyggelse nåværende tilsier at eksisterende struktur og høyder er førende. Planforslaget foreslår leilighetsbygg på 8 etasjer og rekkehus på 4 etasjer. Rekkehusene er vist som doble duplekser, det er misvisende og bør omgjøres til reelle rekkehus på maks 3 etasjer, skriver etaten.
PBE mener at viste høyder og utnyttelse utgjør en vesentlig reguleringsrisiko og må reduseres, men at en fordeling mellom høyere og lavere bygg vist er hensiktsmessig med bakgrunn i støy og utsyn.
– Hva som er egnet høyde langs Trondheimsveien, må undersøkes mer i detalj i det videre planarbeidet, fastslår PBE.
