Bolig:
33 MÅL: Tomten, som er beliggende mellom Skøyen og Smestadkrysset ved Hoff gård, er på ca. 33 mål.
Volumstudie: Crux Arkitektur
Foreslo 75 boliger på tomt i Oslo vest. Kanskje blir det ikke en eneste en
Plan- og bygningsetaten mener at planområdet bør reguleres til friområde for å legge til rette for innløsning av eiendommen.
I juni i fjor skrev Estate Nyheter at en familie vurderer et boligprosjekt med opptil 75 enheter i Hoffsveien 25-29 i Oslo vest. Bakgrunnen for prosjektet er at dagens regulering for eiendommen ikke stemmer overens med dagens bruk. Det er derfor ønskelig å få dette endret.
Plan-og bygningsetaten (PBE) anbefaler imidlertid ikke forslaget. I område- og prosessavklaring til oppstartsmøte skriver etaten at området ble regulert til friområde i 1983, og formålet er videreført i kommuneplanen.
– Friområdet benyttes i dag delvis til næringsvirksomhet, men deler av virksomheten er sannsynligvis ikke godkjent. Vi anbefaler at planområdet reguleres til friområde på nytt, for å gi mulighet for innløsning. Det røde huset, som ble godkjent oppført i 1905, er velegnet til videre bruk, og kan videreutvikles på friområdets premisser, skriver PBE.
Hvis anbefalingen ikke følges opp, vil etaten vurdere å stoppe planinitiativet.
– Forslaget er i strid med kommuneplanen, fastslår etaten, og påpeker at planområdet bør reguleres til friområde for å legge til rette for innløsning av eiendommen, som er beliggende mellom Skøyen og Smestadkrysset, ved Hoff gård.
– Ett av hovedmålene for reguleringsplanen som ble vedtatt i 1983, var å knytte sammen turveiforbindelse, og bevare bekkedragene og damområdene. I saksfremstillingen er spørsmålet om innløsningsplikt vurdert. I redegjørelsen fra datidens byplankontor kommer det frem at man da planen ble vedtatt, ikke kunne se bort fra at straksinnløsningsplikt ville kunne medføre økonomiske konsekvenser for kommunen, skriver etaten.
Det ble ikke endelig konkludert på hvorvidt dette kunne være aktuelt på daværende tidspunkt, men reguleringsplanen ble vedtatt med erkjennelsen av at dette var et mulig utfall.
– Retten til innløsning beror på om det offentlige har ekspropriasjonsrett. Fordi retten til innløsning ikke ble benyttet i forbindelse med dagens reguleringsplan, anbefaler vi at gjeldende reguleringsformål videreføres i en ny reguleringsplan, men at det presiseres at friområdet skal være offentlig, heter det i område- og prosessavklaringen.
– På denne måten kan man legge til rette for at eiendommen blir benyttet til formålet som siden 1983 har vært intensjonen. Dette vil også bidra til en oppdatert reguleringsplan, som sikrer naturmangfoldet og avklarer bruken av det røde bygget, som tidligere var en del av bevaringsverdige Hoff gård, skriver PBE.
