– Miljøpress fra leietakerne

Gårdeiere i Oslo begynner i stadig større grad å merke at bedrifter som skal relokalisere, krever kontorlokaler med god miljøprofil. Dette kommer også frem i NAI FirstPartners siste markedsrapport.

Les også: Flere rigger for vekst

Kresne leietakere– Leietakerne krever høyere kvalitet på lokalene, og god miljøstandard. Dette medfører at leieprisene presses oppover for eiendommer som har disse kvalitetene, skriver NAI i rapporten.

Prisene i det såkalte CBD-segmentet (Central Business District), er nå blitt så høye at smertegrensen er nådd for enkelte. NAI rapporterer at 4000 kroner per kvadratmeter ikke er uvanlig. Flere leietakere som i utgangspunktet kunne tenkt å leie lokaler i CBD, ser nå på alternativer i Nydalen, Helsfyr, Bryn og Økern.

– Her kan man få lokaler til topp standard, men til en helt annen pris.

Les også: Gir blaffen i Europa-uro

Ledigheten økerPå tross av den store etterspørselen, registrerer NAI at ledigheten i Oslo er økende. Bakgrunnen for dette er nye byggeprosjekter som er på vei ut i markedet. Leietakere som flytter til disse nye byggene flytter alltids fra et sted, og denne fraflyttingen fører til netto økning i arealledigheten i Oslo.