– Det nærmeste vi kom et røverkjøp

Bergen kommunes pensjonskasse(BKP) har lenge vært undervektet i eiendom. Med kjøpet av Økernveien 11-13 for i overkant av 300 millioner kroner er de nå i mål med eiendomskjøpene for denne gang. 

– Det er ingenting som er noe kjempe-røverkjøp nå om dagen, men av det vi har sett på var dette det nærmeste vi kom, sier administrerende direktør Bjørn Eknes i Bergen kommunes pensjonskasse (BKP).  

Les også: Dette selger

Les også: Storsalg i Nittedal

Valget falt på Tøyen

For å øke vektingen mot eiendom har BKP sett etter eiendommer med solide leietakere på lange kontrakter over hele landet. Til slutt falt valget på en nylig rehabilitert eiendom på Tøyen i Oslo, hvor Politiets utlendingstjeneste har tegnet en leiekontrakt som strekker seg over 10 + 5 år. Dette er også pensjonskassens første eiendomskjøp i hovedstaden. 

– Det er en stund siden vi fikk se eiendommen for første gang, og det har vært relativt ressurskrevende å få det på plass. Men nå er vi i havn, sier Eknes, og forklarer hvorfor valget falt på nettopp denne eiendommen. 

– Det var både beliggenheten og leietakeren som gjorde dette interessant. Strøket virker å være i en viss utvikling, og det tas grep for å løfte nabolaget. 

Les også: – Vi snakker milliarder og vi snakker mange av dem 

Fornøyd med porteføljen 

Totalbalansen til Bergen kommunes pensjonskasse passerte nylig 13 milliarder kroner. Av dette skal rundt ti prosent være vektet mot eiendom. Med kjøpet av Økernveien 11-13 sier Eknes at de nå er fornøyde med eiendomsporteføljen. 

– Nå ligger vi nesten normalt vektet, og vi ser ikke for oss å være overvektet i eiendom med det første. Vi har heller ingen planer om å selge oss ned i eiendom.

Les også: Vil legge inn bud på hele NPRO

Les også: Transaksjoner for 40 milliarder 

Les også: Utlendingene er over alt

Eiendommene

BKP eier nå fire eiendommer fordelt på Bergen, Drammen og Oslo. Her er oversikten:

Et parkeringshus i Markeveien 7 i Bergen. Eiendommen er verdsatt til 225 millioner kroner i regnskapet.

Les også: Her er fasiten for 2013

Engen kino i Neumannsgt 1 og Konsertpaleet i Neumannsgt 3. Bergen kino har en langsiktig leieavtale som genererer rundt 5 millioner kroner i årlige inntekter. Eiendommene er verdsatt til 76 millioner kroner i regnskapet.

Eiendommen i Drammen leies ut til søndre Buskerud Politidistrikt ved Justisdepartementet. Bygget er lagt inn i et heleid datterselskap, Grønland 36 AS, og er verdsatt til 238 millioner kroner. Direkteavkastningen på bygget er på mellom 6,5 og 7 prosent. 

Økernveien 11-13 på Tøyen i Oslo. Kjøpt for i overkant av 300 millioner kroner i november 2014. Leies ut til Politiets utlendingstjeneste på en 10 + 5-årig kontrakt. 

Les også: – Bedre salgsmarked enn på lenge

Les også: Mange eiendommer i spill