Bolig:

MISFORNØYD: - Det er sterkt beklagelig at vi blir tvunget til å si nei til boligkjøpere, sier Ingjerd Sælid Gilhus i Obos.

Altfor mange holdes utenfor boligmarkedet - nå vil giganten ha lovendring

- Det er etter vårt syn åpenbart at boligpolitikken henger etter utviklingen i boligmarkedet, sier Ingjerd Sælid Gilhus.

Publisert

Obos har nå over 8.300 boliger under bygging, flere enn noen gang. De seneste årene har medlemmene blitt tilbudt 2.000 boliger med modeller som senker terskelen til boligmarkedet. Til nå har 950 takket ja til disse, ifølge en pressemelding.

I vår ble satsingen deres på Deleie og Bostart trappet opp: Målet er å tilby over 8.500 slike boliger de neste fem årene.

Boligpolitikken henger etter

Obos frykter at storsatsingen kan være i fare uten en snarlig lovendring. Det igjen rammer spesielt unge boligkjøpere som sliter med å komme seg inn på boligmarkedet.

- Satsingen har truffet et stort behov. Ordningene har gitt flere mulighet til å etablere seg på boligmarkedet i Oslo og andre steder med stort prispress. Det er sterkt beklagelig at vi blir tvunget til å si nei til boligkjøpere fordi loven setter en stoppet for det. Det er etter vårt syn åpenbart at boligpolitikken henger etter utviklingen i boligmarkedet, sier Ingjerd Sælid Gilhus som er leder for boligkjøpsmodellene.

Slik Borettslagsloven er utformet, kan et byggelag som Obos eie inntil 20 prosent av andelene i et borettslag. I praksis betyr det at kun hver femte leilighet i nye borettslag kan selges med Deleie, siden OBOS er inne som deleier i hver av dem. Dette gjør nå at etterspørselen etter slike leiligheter i enkelte prosjekter er høyere enn loven gir rom for.

Holdes utenfor boligmarkedet

– Dagens lovverk holder mange utenfor boligmarkedet. Etterspørselen etter spesielt Deleie-leiligheter er enkelte steder så stor at vi har nådd maksgrensen for hva vi kan selge. Vi har måtte stoppe salget av slike leiligheter i flere prosjekter på grunn av begrensningene i loven. Det oppleves som et paradoks at når vi endelig har fått på plass en sosialt bærekraftig modell i boligmarkedet, som politikerne lenge har etterspurt, er det loven som setter en stopper for manges boligdrøm, påpeker Gilhus.

Dagens grense på 20 prosent ble satt for at privatpersoner eller investorer ikke skal kunne overta kontrollen i selvstendige borrettslag. Men eventuell utvidelse av andelen leiligheter med Deleie vil ikke påvirke andelseiernes kontroll i borettslaget.

– Vi mener loven må endres slik at vi i prinsippet kan tilby Deleie på alle leiligheter, såfremt medlemmet eier minst halvparten av boligen. Det vil åpne boligmarkedet for langt flere, og er sammen med høy boligbygging det viktigste vi som utbygger kan gjøre for å dempe boligprisene. Modellene er lagt opp slik at det er andelseieren, som kjøper halvparten eller mer av en bolig fra oss, som møter i borrettslagets generalforsamling, slik at det ikke påvirker hvordan de enkelte borettslagene blir styrt, forklarer Gilhus.

Fakta om Deleie og Bostart

Med modellen Deleie kjøpes en ny leilighet sammen med Obos. Kjøperen eier mellom 50 og 90 prosent i starten, og betaler et beløp tilsvarende markedsleie for gigantens andel av boligen. Etter hvert kan kjøperne kjøpe seg opp til de eier hele. Kjøpes halvparten av boligen blir også behovet for egenkapital og lån halvert.

Med modellen Bostart kjøpes en ny leilighet til rundt 10 prosent lavere pris enn ordinær markedspris. Det betyr lavere lånebehov og egenkapital. Med Bostart blir man eier av hele boligen. Ved salg har Obos rett til å kjøpe den tilbake til opprinnelig salgspris, justert for prosentvis verdiendring.

Powered by Labrador CMS