Utvider tvillingbyggene

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Den formelle utbyggeren av byggene, er Vestre Vika DA, som har en svært spredt aksjonærstruktur. Selskapet eier blant annet en tredjedel av Vika Eiendomsforvaltning AS.

Planene for en ombygging har eksistert i flere år. To pluss To Arkitekter AS har nå sendt inn en detaljreguleringsplan for Dronning Mauds gate 10 og 11, et planforslag som skal til førstegangs behandling.

Øker utnyttelsenReguleringsplanforslaget medfører økte byggehøyder, økt utnyttelsesgrad og formålsendring i forhold til eksisterende reguleringsplan fra 1977. Eksisterende bebyggelse består av to bygg oppført i typisk 1960-tall arkitektur. Planområdet utgjør ca. 2,6 mål over terrenget og om lag 5 mål helt, eller delvis under terrenget. Byggene har atkomst både fra Ruseløkkveien og Munkedamsveien.

Dronning Mauds gate 10 er i dag på 7550 kvadratmeter over terrenget, og dette bygget ønskes påbygd med drøyt 2600 kvadratmeter. Dronning Mauds gate 11 skal ifølge planforslaget økes med 1425 kvadratmeter til 7360 kvadratmeter. I tillegg skal et ikke ubetydelig areal under terrenget økes med vel 600 kvadratmeter til snaue 15 100 kvadratmeter.

Det er behov for å rehabilitere eksisterende fasader, samt ønske om å ombygge og påbygge på de øverste etasjene på begge bygg. De to byggene er for øvrig knyttet sammen gjennom en underjordisk forbindelse.

KritiskFasadene er ifølge planforslaget i en svært dårlig forfatning og er i ferd med å miste sin bæreevne. Dagens fasader på Dronning Mauds gate 10 og 11 er i dag i så dårlig forfatning at bygningene sikres med nett. Byggene er imidlertid oppført på Byantikvarens Gule Liste, og det er avholdt flere møter med Byantikvaren og Plan- og bygningsetaten vedrørende kulturminnevern av byggene.

Ifølge planforslaget har forslagsstiller ingen planer om å endre dagens fasadeuttrykk vesentlig. Fasade og takavslutning skal bygge på det opprinnelige utrykket fra 60-tallet, samtidig som bygningene oppgraderes til å imøtekomme dagens energikrav.

For Dronning Mauds gate 10 foreslås det å ombygge og påbygge fra og med 8. etasje. Antall etasjer økes fra ti til elleve etasjer, der den ellevte etasjen blir inntrukket. Dronning Mauds gate 11 foreslås ombygd og påbygd fra og med 8. etasje. Eksisterende takoppbygg skal fjernes i den grad de ikke tilhører opprinnelsen.

Anbefaler hensynssoneByantikvaren har gjennom møter og i uttalelser vist til at byggene er en del av et større bevaringsverdig bygningsmiljø fra 1930- 1970- tallet. De anbefaler å regulere bygningene til hensynssone bevaring – kulturmiljø.

Byantikvaren er skeptisk til å øke høyden med fire etasjer, og anbefaler maksimalt tre påbygningsetasjer. Ifølge planforslaget tas Byantikvarens anbefalinger delvis til følge.

Illustrasjon: To pluss To Arkitekter AS